碳费开征房价跳增15%? 专家揭数据：太夸张
非凡新闻 / 记者黄梅琴 , 摄影熊汝玺
碳费明年如期开征，企业界高喊台湾房价恐怕会上涨百分之十五，碳费带动房价预期长期
必涨的购屋风潮，越往南走越明显，近来引发热议，但是专家指出，目前碳费征收费率尚
未出炉，影响有多大还很难估计，欧美开征碳费是以标准化产品，所以建商盖房子过程并
不会被课征碳费，目前因碳费涨售价的只有水泥，涨幅不高，所以碳费开征涨房价有待评
估。
农历年后，北高雄桥头新市镇才刚办完记者会，不到三天，百户建案被抢购一空，火速宣
告完售。根据永庆房产趋势前瞻报告最新数据，六都与新竹县市第1季平均房价涨幅，除
了双北市还压在百分之8以下，其余各城市全飙出两位数单季涨幅，同时七大城市还飙出
今年前两个月平均交易量年成长超过百分之41，近10年新高，价量俱涨，房市表现热络。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德：“大概去年下半年其实市场就有明显转热这样子
的一个氛围，股市上20000多点之后市场上资金动能，信心都会比较偏强。另外一个包括
新青安这个政策点火，让大家觉得说其实政府在购屋这一块有帮助年轻人，另外其实现在
市场上没有什么强力的打房政策，消费者会发现说，案子卖的很快，现在如果不赶快做决
定的话，其实消费者心理会有一些压力，觉得说下一个案子房价会更贵。”
但有媒体大篇幅报导，是碳费带动房价的预期心理，让房市越烧越旺，民众担心现在买不
到，以后会更贵纷纷抢进。政府宣布2025年开征碳费，首当其冲的是水泥、钢筋、玻璃等
高碳排产业都是建案主要原料，碳费会成为房价的助燃剂吗？
馨传不动产智库执行长何世昌：“我觉得还有待评估啦，评估的点在于说，第一政府到底
征收的标准是落在哪里，到目前为止，还没有订出明确的方案，所以到底会不会助长房价
，目前还在尚在未定之天；第二个部份是说，企业减碳的生产线减碳的一个效应，到底它
减到什么程度，如果它可以大幅度的减碳，说不定就可以免除很多碳费的成本，这个也很
难说；第三是说国内企业的竞争，各个产业的竞争状况，其实目前我们调查起来，据我们
了解，真的到目前为止，有因为碳费有涨售价的也只有水泥产品，而且涨幅也还好，大家
都可以接受，大部份的产品尤其是标准型的门窗或者是卫浴这种产品，基本上目前价格都
是没有动的，所以要等到明年碳费开征的时候一切才会尘埃落定。”
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德：“因为现在可能碳费，对于整个建筑的成本影响
，在现阶段来讲，不是那样的直接，不过长期来看，包括碳费包括电费，包括原物料价格
、工资，其实它都是在兴建里面成本很重要的一块，假如这个部份居高不下，其实对房市
就会形成支撑。”
碳费主要影响营建成本，而营建成本占房价比率南北有别，根据乐居数据库与不动产估价
月刊估算，台北市营建占比只有百分之18，七都中最低，而台南市营建占比高达百分之41
，七都中最高，就是碳费冲击最大地区吗？
馨传不动产智库执行长何世昌：“主要是因为他们的土地成本比较低，因为土地成本比较
低的关系，他们营造成本增加的比例，就占整个推案成本的比例会比较高，北部是因为它
的购地的成本比较高，土地成本占整个推案成本，大概是6到7成左右，所以你的营造成本
就大幅度地被压低。”
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德：“像是台北市，假如你是100坪左右的基地的开
发案，它可能建筑的成本就会很高，因为台北市的小面积，基地它通常施工不易；另外一
个它在发包上，它也会跟其它的案子来讲，会遇到更多的困难，等于说要拉高整个发包成
本才有人愿意承做。”
碳费确实会提高建筑成本，究竟是官方宣称的不到百分之一，或是民间计算的百分之十五
，由于政府并未把收费规则透明化，各界用不同的假设推算，出现了极大的价差。
馨传不动产智库执行长何世昌：“欧美他们开征碳费的标准，主要都是以标准化产品来做
课征的对象，像盖房子本身这一件事情，并不是标准化产品，所以建商盖房子的时候，这
个过程并不会被课征到碳费，而是他们采购的铝门窗、卫浴这种标准化产品，像钢筋、水
泥这种才算标准化产品，才会被课征碳费，不会像建筑业说的成本会增加百分之15，15是
有点偏高，但是也不会像内政部或者是环保署所说的只会增加百分之1的成本，因为我们
知道你在最上端，如果你成本最上游增加百分之1的话，到了下游增加的售价绝对不会只
有百分之1，因为成本会层层叠加，下游的售价可能会增加到百分之3到5应该是跑不掉。
”
虽然碳费征收费率尚未出炉，影响有多大还很难估计，加上房市变量多，但是碳费的绿色
通膨可能晚到，不可能不到。(记者黄梅琴、熊汝玺/台北采访报导)
(非凡新闻)
https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20240416A124
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