※ 引述《davidoslo (大卫王)》之铭言：
: 乳题
: 房价涨成这样，政府的解决方案不是打房
: 是推出更高年限的房贷让刚需客吞下去
: 但现在房价又涨一波了
: 明后年买房的人要买不起了
: 所以什么时候推出50年房贷啊？
像何世昌或板上房多最喜欢拿瑞典 105 年房贷来说台湾的 40 年不是问题，只
是全国平均值。
然而他们没有告诉你的是，瑞典先天人口密度比台湾低太多，国土也大很多，因
此本就不易炒作，而且他们是高纬度寒冷国家，地震又少，房子本就会比较耐用，跟
台湾高温、潮溼多雨根本不同。
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%91%9E%E5%85%B8
不但如此，从后天角度看，人家持有房子的有效税率也比台湾正常太多，税
率约 0.75% 的评定价格，比台湾更能打消非强烈需求或囤房，进而抑制炒作。
我参考了中共商务部写的说明发现评定价格约为市价 75%，因
此有效税率大概是 0.5% 多一点，而台湾地价税和房屋税的税率看似正常，但
税基过低，总和普遍来说能有市价 0.2% 可能就算很高了，因
此难以抑制非强烈需求或囤房。
https://www.skatteverket.se/servicelankar/otherlanguages/inenglishengelska/individualsandemployees/declaringtaxesforindividuals/howtofileyourtaxreturn/thecontentsoftheincometaxreturn/owningproperty.4.7be5268414bea064694c788.html
更可笑的是，哪怕有 105 年房贷，人家首都斯得哥尔摩不管是购买力、租金房价比、
房价所得比、负担能力还是租金投报率 ── 通通都比台北健康太多。
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
https://www.numbeo.com/cost-of-living/rankings.jsp
人口也还在正成长，不像台湾已开始下坠，
连官方机构如国发会都不敢否认人口之后会加速减少。
https://datacommons.org/place/country/SWE?utm_medium=explore&mprop=count&popt=Person&hl=en
https://www.ndc.gov.tw/Content_List.aspx?n=0F11EF2482E76C53#:~:text=%E6%88%91%E5%9C%8B%E7%B8%BD%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E6%95%B8%EF%BC%88%E5%B9%B4%E5%BA%95,%E5%B9%B4%E4%B9%8B64.6%25~73.4%25%E3%80%82
至于生育率就不用说了，我们跟韩国抢第一的，瑞典和日本算是差不多的等级。
前几年欧洲央行大力升息后，瑞典房价还显著下修了。
https://www.globalpropertyguide.com/europe/sweden/price-history#:~:text=Greater%20Stockholm%20house%20price%20index,figures%20released%20by%20Statistics%20Sweden.
反观我国是在下修阶段用扩大身份和额度的房租房贷补贴以及新青安逼出房价的新高点。
在何世昌文章比较房贷年限的国家中，
除了房地产政策跟我们差不多失败或更失败的国家如韩国和中国，
以及本身发展基期不同，问题也特殊的国家如印度外，
其他国家不管贷款年期是多少，上述指标都正常很多。
https://news.cnyes.com/news/id/5331305
但是这些房多却能自我感觉良好，认为 40 年只是平均，甚至还可以再往上加。
看完我只能说，如果之后要让 40 年变成不分身份的常态，
那你不妨好好工作，投资有成长性的标的如美股、全球股市、美债、黄金…等，
待存够了也时机合适就参考我的文章 #1c6eouJL 早早带着继承的遗产移民或出国退休，
毕竟这里太不宜人居了，黄梁一梦，
宝岛也许终究该还给美丽的副热带森林、候鸟和特有亚种才对。