1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
朱语荞
3.完整新闻标题:
通膨升息电价涨 “豪宅客”也被涨租金 月租9万变12万
4.完整新闻内文:
北市士林、北投一带，在地高端租屋市场蓬勃发展，住商机构企研室统计发现，近期士林
、北投不少豪宅社区出现租赁交易，且都有1成以上涨幅，其中甚至有豪宅租金5年飙涨4
成。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，近期央行喊出升息半码，且有通膨、电价等
因素，让豪宅租金也面临调涨。
据实价登录显示，士林、北投租赁市场，近期出现不少笔豪宅交易，其中包含透天别墅、
大楼物件，都有1~4成左右涨幅，涨势相当惊人。其中，北投“璞园心地居”2楼某户，过
去租金总价约7.5万元，时隔5年租金成长4成，来到10.5万元。
紧邻新光三越台北天母店的“天母杰仕堡”，为知名饭店式管理出租大楼，先前才传出整
栋以116亿元天价标售，近期也传出租金交易，其中19楼户过去租金总价为9.38万元，仅
相隔2年后，租金涨至12万5867元，涨幅高达34.2%。
别墅租金也调涨 6年涨3成7
不仅电梯大楼物件出现调涨，独栋别墅租金也成长不少，北投老牌别墅山庄“威灵顿山庄
”，其中一户透天过去租金总价为10万元，但历经6年时间，租金成长37.5%，达13.75万
元。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，士林区辖内有台北美国学校、台北欧洲学校及
台北市日侨学校，且使馆特区也在天母一带，商圈异国风情浓厚，过去即吸引不少外国族
群入住。
而来台外国人由于置产困难，大部分又为短期居留，且在地外国客薪资水准高，“以租代
买”豪宅为常见选项，让在地高端租屋市场蓬勃发展，在刚需推升之下，也让区域租金价
位扶摇直上。
除在地商圈特色之外，徐佳馨分析，对房东而言，前有央行自2020年以来六度升息，后
有“囤房税2.0”将于7月上路，未来电价调涨局势也难免，以致于出现租金年年飙涨。
根据行政院主计处最新数据，2023年居住类租金指数已创下历史高点，这波租金涨幅同样
影响到高总价市场。她认为，豪宅出租物件供给稀缺，且通膨、升息等议题发酵，在租屋
者众、好租屋少的情况下，未来预估租金仍有发展空间。
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