1.媒体来源:民视新闻 FTVN
2.记者署名:李汶臻
3.完整新闻标题:竹北套房950万“小坪、高单价”太盘了？内行揭2关键：值得下手
4.完整新闻内文:
2024/04/09 17:52:03
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竹北套房950万“小坪、高单价”太盘了？内行揭2关键：值得下手。（示意图／民视新闻
资料照）
生活中心／李汶臻报导
台积电“概念房”近年来已成为房价保证，尤其新竹科学园区持续带动当地房价涨翻天；
主因是竹科新贵庞大且稳定的刚性买盘，带动大新竹地区房市热络，其中竹北的房价甚至
直逼双北蛋黄区；即便如此，竹北的盲区买气依旧高居不下。日前就有网友看上竹北一间
开价近950万的小坪数套房，但他好奇这种小坪数套房的投资报酬率以及增值性，因此在
Dcard询问大家：“值得下手吗？”。
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台积电“概念房”近年来已成为房价保证。（图／民视新闻资料照）
台湾房价居高不下，竹北地区受惠竹科效应，甚至出现有预售案的销售价触及8字头；日
前就新竹网友在Dcard以“竹北小坪数的增值性”为题发文表示，自己看上竹北一间小坪
数套房，屋龄16年、坪数约18，开价在850至950万之间。原PO表示，自己可出头期款约为
300到400万元左右，“买房目的是以后要是还在新竹工作，好歹有个住处兼投资”。
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最靠近竹科的关埔重划区，当地预售新案高价已直逼8字头，价码堪比双北精华区。（示
意图／台湾房屋提供）
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网友好奇竹北950万小套房，增值性好吗？内行揭关键2点。（图／翻摄自Pixabay）
不过，原PO似乎也在担心套房“小坪数、高单价”会不会太盘了，因此在Dcard发文询问
网友：“请问这种竹北小坪数的房屋未来增值性如何？值得下手吗？”。贴文引发一票人
正反论战，有一派网友不建议原PO买小套、认为“至少买两房”、“十几年的楼中楼套房
CP值很高，但近几个月这类型的忽然价格飙很高，未来增值性已经被吃掉了，反而建议买
一房一厅的”、“套房以后要脱手至少都会亏个200万～300万，没有人要买”。
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原PO好奇“竹北950万套房”可以买吗？（图／翻摄自Dcard）
但也有内行人曝光关键2点，认为只要看地点和价格就好：“房租可用来缴贷款，房价越
来越高”、“只要地点、价格可接受就不错，可以抗通膨”、“套房除了价格以外，还要
有其他附加价值以利出租报酬率，例如：1. 地点不可取代性，如高铁周遭走路5-10分钟
，或是园区周围骑车5分钟 2. 优质学区如竹北东区、新竹东区，其他地方建议买2房以上
之后才会有人接手”；此外，还有人点明竹北的投资首选地区，认为“整个新竹县市的话
题，只有竹科、高铁重划区，竹北只有东侧有价值，原因离高铁近，租客假日回台中、台
北快，不过离竹科没有新竹市近，竹北西侧更远不用谈”。
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6.备注:希望各位乡民多来竹北买房竹科工作
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竹北重划区分布图
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109年版-竹北都市计画街道图
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109年版-竹北市行政区域图