强震后是验屋好时机？下手中古屋 专家提醒：别直接进场装潢
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装潢时的瑕疵责任归属很难厘清，尤其强震后中古屋可能发生龟裂或其他问题，专家建议装
潢前可先验屋及全程录影。
2024/04/08 10:46
自由时报 文/记者朱语荞
不少人买中古屋会更改室内格局，但中古屋屋龄高，加上近期花莲强震让不少人担忧建物安
全，耐震度恐不足，馨传不动产智库执行长何世昌就提醒，近期刚好要装潢中古屋的人，千
万不要直接进场装修。
不少人买中古屋会大肆更改室内格局，但在装潢时发生房屋瑕疵，责任该如何厘清？何世昌
表示，中古屋装修，切勿直接进场施工，不管找的是工班、统包或设计师，最忌讳请厂商直
接进场施工，因为一旦厂商工程做下去，到时房屋瑕疵责任很难厘清。
因为原屋主如果赖说瑕疵是装潢施工造成的，需要举证证明是既有的瑕疵难度不小，除非，
有找到很有利的证据、或者是一个能化腐朽为神奇的律师。一些买方会输在举证上，因为装
潢工程的确也可能造成瑕疵，比较难归咎于原屋况。
何世昌表示，最好是先进行验屋后装潢，在装潢初期进行拆除工程时全程录影，而录影需有
年月／日期；若漏水严重的话，壁纸、板材、或天花板一拆就看得见。
倘若发现屋况瑕疵，近、远景都录再加照相以保留证据，如果瑕疵问题颇大，可以向各县市
土木技师公会、建筑师公会、结构技师公会等专业机构咨询或检测。
找上述公会检测最大的优点是“公信力较强”，大部份诉讼中，法官都会采信公会出具的报
告结果。
而若是契约是依现况交屋，交屋后才发现屋况重大瑕疵，其实也有得救，何世昌说，买卖契
约中写“依现况交屋”，根据规定，“依现况交屋”买卖，若是“目视、手摸或嗅闻不可得
知的瑕疵”、或“卖方明知有瑕疵却故意未告知”，以及“房仲、屋主无法举证买方已知瑕
疵，或者卖方已向买方告知瑕疵等情况下，买方仍愿意购买”等情况，法官通常会判原屋主
败诉，买方仍可向原屋主要求修缮或减免价金。
何世昌说，买房是人生大事，检查屋况或录影都是小CASE，虽然录一整天很累，但都不会比
存头期款跟打官司累。
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