上海豪宅降价近千万求售 房主在痛苦中挣扎
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上海市民以自己的房子为例，说明上海的房价跌得有多惨。质疑“房价再这样跌下去，我
该何去何从？”（视频截图）
【大纪元2024年04月03日讯】（大纪元记者方晓报导）上海经济一片萧条，富人和平民均
难以幸免于其中。上海的豪宅割肉近千万（人民币，下同），还有砍价的余地。上海房地
产经纪人道出目前楼市里最痛苦的是哪些人。而上海普通市民表示，自己的经济情况堪忧
，而房子的价格已经跌去近40%，卖房就是血亏。
当下楼市里最痛苦的人是哪些？
中国经济疲弱，房地产爆雷滚滚，上海等一线大城市大萧条景象不断被曝光。近日，在上
海居住十余年的的财经写手段育文在其微博、微信帐号上发布一段视频，盘点今年上海出
现的十大怪象，其中一个怪象就是“二手房卖不动了”。
认证为房地产企业高级客户经理、房地产经纪人的上海人“老彭”，在自媒体发视频卖房
。
3月30日，他介绍，从数据上来看，现在楼市里最最痛苦的，是三年前（2021年年中）在
上海买房的那一批人。
他说，他最近接到一位业主的来电，在电话里跟他讲了近半个小时。业主抱怨说，他就是
2021年8月份在最高点接盘的人之一。
上海瑞虹新城是高档小区，生活便利，配套齐全，交通方便。
“老彭”说，给他来电的业主买的就是上海瑞虹新城二期的房子，94平米的两房，当时花
了1380万，每平米近15万。业主说，那个时候买房比的是手速，晚一分钟房子就会被别人
抢去。
业主还抱怨，瑞虹新城二期房产去年的成交量非常差。本来他打算在去年以1350万的价格
卖出去，结果被低迷的市场给搞蒙了。原以为政府会救市，市场会很快反转，但是越等越
失望。所以价格也从1350万连降了五次，降到了1098万，还是卖不出去。
“现在业主又把价格降了65万，降到了目前的1033万。业主只想尽快地把房子给处理掉，
不想再受煎熬了。”
“老彭”说，这位业主的房子是高区的一套景观非常好的两房，可以看见陆家嘴著名景点
，采光也非常好。这位业主为了能将自己的房子卖出去，还花了不少钱，将房子重新装修
一新。虽然房子非常好，价格也降到小区里价格最低，但是这位业主表示，只要谁看中房
子，价格还可以砍。
上海业主急需资金 割肉近千万出手豪宅
“老彭”三个月前发视频卖上海五套高档房。他介绍道：有一些上海二手房房主，因为生
意上的资金周转急需要钱，能想到的办法都想了，仍借钱无门，就只能忍痛割肉，卖房变
现。
他说，他手上有五套上海内环内，地段、品质很好的房子，都是业主降了几次价以后，降
为小区里目前性价比最好的房子。
第一套房是静安区严家宅嘉天汇的192平米三房，挂牌价从4680万降880万，今年一月割肉
到3800万。
第二套房是嘉天汇一路之隔的九龙仓静安一号，建于2020年，是静安区楼龄最新的豪宅盘
，172平米的三房三卫。挂牌价从4300万割肉700万，降到3600万。
第三套是来自黄浦区董家渡的华润外滩九里，黄浦滨江板块，资格最老的豪宅代表。188
平米的三房，挂牌价也降到了3300万。
第四套是来自浦东陆家嘴的世贸滨江花园，陆家嘴豪宅中的“老大哥”。近20年的房龄，
依旧如新。312平米的四房，挂牌价从年初的3800万，割肉1000万，降到2800万。妥妥的
上海内环内，性价比之王。
第五套同样是来自陆家嘴的世贸滨江花园，四房278平米，挂牌价从3100万降到了2750万
。房子的装修保养非常非常的好，业主花重金近400万装修，6年过去了和新房一样。
“老彭”说，上面这五套房子堪称性价比之王，这些房子谁看中了随时可以交易，还可以
砍价。
上海市民：入不敷出 卖房即血亏
上海自媒体人“涓涓细流”近日发视频，以自己的房子为例，说明上海的房价跌得有多惨
。她很迷茫，问到“房价再这样跌下去，我该何去何从？”
她说，我在上海奉贤136万买的房子，跌了近40%。“2019年疫情开始，我觉得钱肯定会贬
值，而且当时我打听到那个地方在打造教育基地，还要开通两条与市区连接的交通线，我
当时就想着在那里买套房，有可能将来会成为学区房，在不久的将来，交通便利了，房价
可能还会上涨。”
“当时我付了七成首付，加上中介费、税费等，一次性付了一百万。我没想到买了这个房
子之后，家里就出现了一些变故，先是车祸，后来又有家里人生病，家里入不敷出了。”
她说，2021年的时候，房价高峰期，我就有了卖房子的念头，后来又打消了卖房念头。我
就花了几万块钱把房子简单地装修了一下租了出去。
但是，到了2023年疫情封控解除之后，上海的经济一片萧条，公司裁员、降薪，令她家里
的经济情况很不乐观。“于是我又萌生了卖房子的念头。但是当时觉得很不划算，还是没
有卖，就这样直到上个月，房子租期到了，租客退房的时候，我去中介打听了一下，现在
房租1800元都未必能租得出去了。”
“我如果卖这个房子的话，中介说也就能卖八九十万，我的天哪！这就是说连我的首付都
达不到，而且我还欠30万的贷款。这都是普通人的血汗钱啊！”
责任编辑：孙芸#
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https://www.epochtimes.com/b5/24/4/3/n14217611.htm