今天政论节目有提到都更
主要现在卡在一个关键的点 就是奖励容积还是太少
台北市不管是一般公寓、国宅
大概都是在33-35坪 内部实坪大概在27-30坪居多
如果都更后
大概总坪数会在35-45坪左右 取决看腹地面积
以目前我在谈的一个国宅案例总坪数32-33坪
都更后是35坪+3坪停车格(还得可能要贴钱) 建商说用35坪计 公设比0.335
也就是说室内坪数会到23多一点左右
如果以4口之家 这个坪数是小了不少
因此都更会变成一个非常痛苦的决定
主要还是在会做这样的安排 是因为建商会评估这个坪数是可以让地主不需要拿钱
以免到时候会有太多的争执
毕竟现在一坪40-48万 都更后谈完是80-90万一坪
虽然绝对是赚 而且都更最主要换的是安全
但是可以想像到生活空间变小非常多 一个房子整整少了快10坪
也能理解为什么有人会如此挣扎了