青年房贷族 每人平均背862万元
2024-03-29 05:54 联合报 记者朱曼宁／台北报导
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台湾房屋集团根据金融联征中心资料统计，全台廿至卅五岁青年去年平均背负房贷金额八六二万元，房贷压力创新高；此外，青年背负房贷金额近十年来一路攀升，相较二○一四年平均房贷负担约五七八万元，现今Ｚ世代房贷压力比十年前的Ｙ世代足足增加约二八○万元。
而随着房贷压力年年攀升，也影响青年购屋族比率逐渐下滑，去年青年房贷族比率约百分之卅二点二，较十年前减少约四点二个百分点。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近几年房市多空交杂，持续受缺工缺料、地价上扬、中央银行多次升息及物价通膨等因素，带动全台房价攀高，这对经济能力尚在起飞阶段的青年来说，购屋力也随之减弱。
近一步观察七都（含新竹县市）青年购屋力，除了双北，其余五都青年购屋族占比均超过三成以上，其中高雄市青年购屋占比达百分之卅七点三，为七都最高，其次依序为台南市、新竹县市、桃园市、台中市、新北市及台北市；高雄青年平均房贷负担七四七万元，换算月缴房贷约二点七万元，为七都负担最轻。
不过，愈往中北部走房贷压力愈大，青年购屋力愈低，尤其台北市的购屋青年，平均背负房贷一四七○万元，推算月缴逾五万元，青年购屋占比仅约两成，成为七都最苦的驼背族；较独特的是新竹县市，青年平均负担房贷九八四万元、月付三点五万元，压力仅次于双北，不过青年购屋占比仍达百分之卅五点四，为七都中房贷压力虽高，但购屋力仍不减的城市。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮说，双北青年所扛房贷压力惊人，要有能力背贷破千万元，多半应仰赖双薪或长辈金援，而新竹县市具备竹科红利，房价虽高，有实力买房的年轻新贵也多，因此支撑青年购屋表现居高；同样具备科学园区前景，青年成家最轻松的高雄市，未来随台积电、桥科发展到位，将磁吸青年就业人口，与经济力攀升，不过近年来高雄房价已同步飞高，青年购屋压力恐怕只增不减。
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“台北市的购屋青年，平均背负房贷一四七○万元，推算月缴逾五万元”