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七都青年购屋力排名出炉！房贷压力 Z 世代较 Y 世代多背 300 万
科技新报 姚惠茹
329 青年节将至，但青年快乐吗？台湾房屋集团根据金融联征中心资料统计，全台 20~35
岁青年 2023 年平均背负房贷金额为 862 万元，房贷压力创史上新高，而近十年来青年背
负房贷金额一路攀升，相较 2014 年平均房贷负担约 578 万元，Z 世代水蜜桃族较 Y 世代
草莓族增加 280 万元。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近几年房市多空交杂，持续受缺工缺料、地价上
扬、央行多次升息及物价通膨等因素，带动全台房价攀高，这对经济能力尚在起飞阶段的青
年来说，购屋力也随之减弱。
张旭岚指出，政府从 2019 年起陆续推出青安优惠贷款，稍微降低青年购屋压力，尤其 202
3 年再加码新青安优贷续攻，近期青年申贷占比明显提升，由于央行日前再度升息持续补贴
，降低痛感，青年首购族仍会是 2024 的房市主力。
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进一步观察七都青年购屋力，除了双北，其余五都青年购屋族占比均超过 3 成以上，其中
高雄市青年购屋占比达 37.3%，为七都最高，其次依序为台南市、新竹县市、桃园市、台中
市、新北市及台北市。
青年购屋力最高的高雄，平均房贷负担为 747 万元，换算月缴房贷约 2.7 万元，为七都最
轻松，而越往中北部走，房贷压力越来越大，青年购屋力也越来越低，尤其台北市，平均揹
负房贷达 1,470 万元，推算月缴逾 5 万元，青年购屋占比仅约 2 成，成为七都最苦的驼
背族。
青年购屋力较独特的是新竹县市，青年平均负担房贷 984 万元，月付 3.5 万元，压力仅次
于双北，但青年购屋占比仍达 35.4%，为七都中房贷压力虽高，但购屋力仍不减的城市。
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台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，各都会房价越高，青年购屋自备款及房贷压力越大
，相对影响青年购屋表现，而双北青年所扛压力惊人，要有能力背贷破千万元，多半应仰赖
双薪或长辈金援。
李家妮强调，新竹县市具备竹科红利，房价虽高，有实力买房的年轻新贵也多，因此支撑整
体青年购屋表现居高，同样具备科学园区前景，青年成家最轻松的高雄市，未来随台积电、
桥科发展到位，将磁吸青年就业人口，但近年来高雄房价已同步飞高，青年购屋压力恐怕只
增不减。
备注：
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各位看好了，暖市即将起飞，谁再说又老又穷，高雄人第一个不同意。