涨电价效应／房东电费提高20％ 租屋族哀嚎：被扒二层皮
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来源：联合报／ 记者 叶德正／新北即时报导
中央拍板4月调涨电价，住宅每月用电700度以下电价调涨3到5%，约1250万户受影响，“蝴
蝶效应”逐渐浮现，部分房东借机调涨房租、电价。近期陆续有租客收到房东调涨每月电费
通知，租客抱怨，房东收取电费本就不是按照台电费率收费“已被扒一层皮”，这次通知要
从每度5元调涨至6元，涨幅高达20％，政府给房东新的理由“再扒第二层皮”，台电亏损却
是基层小老百姓埋单？
消保官说，电费上涨是事实，但要变更契约，应该在现行租屋合约结束后再行更改，也要获
得承租者同意，房客依法是可以提出申诉。律师吕俊杰指出，房租契约已经签订，当事人原
则上受契约拘束，但房东可能主张电价调涨，而变更收费方式，若依民法第227条之2第1项
规定，情势变更而要变更契约，房东须向法院声请才能变更约定的租金。
经济部电价费率审议会上周决议，4月起电价平均调幅约11%，其中住宅每月用电700度以下
电价调涨3到5%，共约1250万户、占比93%，试算每月电费约增加20元。
虽中央直言涨幅不高，却成为部分房东借机调涨房租的借口，近期陆续有房客接到房东通知
，因4月台电调整电价，房屋电费收取将重新调整，从原本1度5元调整到1度6元，若超过400
度还会再调到7元。
住户质疑，平常就已经不是按电表收费，这次调整到6元，不是中央的7到10％，而是实实在
在的“20％”，台电亏损在于自身体制不良，中央却以调涨电费解决，这群活该买不起房的
租屋族，因为寄人篱下只能忍耐吗？
在莺歌租屋的黄太太说，以家里1个月用电300度计算，过去每个月除上万元房租，还要多给
房东1500元电费，如果调到每度6元，就会暴增到1800元。
在板桥租屋的柳小姐，她在板桥租5坪大、不见天日房间，目前房租一个月9000元，电费则
是1度5元，房东虽没有说电费要随着电价涨，但已预告明年房租要调涨1500元，原本想考虑
搬家，但周边价格一样贵，让她不知所措。
柳小姐的房东表示，电价已经接连2年调涨，加上先前中央升息，房贷利率即将再度调高，
经营成本愈来愈高，是不得不的行为。
也有房东说，因无法确定一层楼所有租户加在一起会不会超过700度或1000度，才会从平均
值去计算；租户认为，虽然希望房东能够设置独立电表，但房子不是自己的，根本不敢提。
查看知名租屋网，也有许多物件指出“因应台电涨价！电费1度6元”，网友在网络分享，已
被房东预告下个月要涨到1度7元“难道因为北漂人比较死忠？”也有网友反串回应，“不爽
不要住”。
新北市法制局消费者保护官室主任王治宇说，据内政部住宅租赁定型化契约规定，房东计收
电费额度，不得超过台电公司所定夏月及非夏月用电量最高级距每度金额，平常房东与租户
约定5元或6元的电费未超过，这次调涨，台电夏季最高电费突破7元，房东可能会因此调涨
。
王治宇指出，电费上涨是事实，但要变更契约，应该在现行租屋合约结束后再行更改，也要
获得承租者同意，房客依法是可以提出申诉。
“租屋市场房客是弱势。”王治宇说，在过去接收到申诉案件，大多都是房客离开后才敢投
诉，毕竟房客不满，却可能要承担被迫搬家的麻烦，与支出可能增加的后果，如果房东没有
太夸涨，大多都是含泪吞下。