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租霸横行／“纽约客”租1晚住5年 还想夺旅馆所有权
编译潘勋／综合24日电
现年49岁男子巴列托(Mickey Barreto)自2018年起租下位于纽约市曼哈顿闹区“纽约客酒
店”(New Yorker Hotel)的2565室，除第一晚付费200.57元外，接下来5年间霸占该双卧
房间，一毛钱不付不说，还想豪夺旅馆所有权，缠讼5年后，巴列托目前遭曼哈顿检方控
以包括14项诈欺重罪等24项罪名，一旦有罪定谳，将坐牢狱数年之久。
纽约时报24日报导，巴列托甚至声称拥有该酒店房间产权，他号称远房表亲，表亲是哥伦
布(Christopher Columbus)的长子，时光远溯11辈之久，但没有证据；他取巧于纽约市晦
涩的租赁法律，让他在房地产寸土寸金的纽约市中心几乎得逞。
巴列托自述，他与伴侣哈南(Matthew Hannan)入住前一晚，哈南不经意提到纽约市各酒店
、旅馆受到“租金稳定法”(Rent Stabilization Act)管辖，于是两人打开笔记型电脑研
究，纽约客酒店是否属该法管辖范围。
租金稳定法通过于1969年，为全市创设租金管制体系，但也规定只适用于一批酒店房间，
尤其是1969年以前盖的大酒店；那些房间当时1968年5月可以每周不到88元租到。
按该法，酒店住客可以要求签订租金打折的租约，而转为永久居民，而且仍获准取用跟日
租房客相同的服务，例如房务整理、使用健身房等权利。
巴列托与哈南浏览长295页的“酒店稳定单位”列表，择定目标。付费入住一晚后，翌晨
他离房搭电梯到柜台递函件给经理，说他打算租六个月。但经理与他短暂交谈，表示酒店
没租约这回事，不续订就中午前得退房；巴列托与哈南并未取走随身物件，所以房务员代
他们清除，巴列托于是前往曼哈顿区下城的“纽约市住居法院”控告酒店。
他在手写的三页讼状中援引州法、地方法及过往法院判例，主张自己要求长期租约，让他
成为“酒店的常住居民”，清空他的物件不啻非法驱离。
2018年7月10日，酒店代表并未在场抗告该诉讼案，法官史托勒(Jack Stoller)判决巴列
托胜诉；史托勒不仅同意原告的主张，甚至援引同法条，下令酒店恢复请愿人对诉讼标的
之所有权，此后得提供他钥匙。
几天之内，巴列托返回2565室，此时已成为酒店的常住居民，而且很快成为新所有人。
巴列托回房后与哈南仔细研读法官判决，发现文中并未勒令酒店方提供租约、没限制他们
的居留期、没提到租约到期日。反倒提到一个词汇“所有权”，也就是巴列托取得所有权
的最终判决。
巴列托表示，他去电法院请求解释判决意味了什么；据他说，他获知自己取得“所有权”
、“你不是租客，你有建筑物的所有权”。而房地产所有权该如登记？在纽约市要到财政
局(Department of Finance)。
巴列托拿着法官判决书到财政局，经讲解得知该酒店跟公寓不同，在市府并未依房间拆分
，整栋建筑登记为一单位。因此巴列托以法官判决为由，递出书面，宣称自己对酒店拥有
所有权。
巴列托六次尝试要取得酒店的房地产权状，但因技术细节未过关；酒店方派律师团提诉，
主张建筑物并不属该州法管辖，但被判败诉。巴列托第七次申请权状，终获受理。到了
2019年5月17日，他成为纽约客酒店的所有人。
但接下来巴列托要求收取酒店一应租金，引起原所有人文鲜明“统一教”(Unification
Church)的注意及反诉讼，几个月后法官判决，不管怎么看，权状都属伪造，巴列托并未
拥有该房地产。
但巴列托仍拥有2565室，他没别的工作，每天时间都花在研究自己家族的巴西历史，最后
认为自己是哥伦布的后裔。
接下来在两次开庭获胜，但他拒绝签租约。最后，直到2023年，酒店真所有人才在法院胜
诉；法官判决巴列托因拒缴租金、签租约，终于在7月成功把他驱逐。
但巴列托仍不死心，再递权状指酒店又转到他名下，市府还接受了。但酒店方主张巴列托
应以藐视法庭治罪，法官指示2月7日开庭。一周之后，巴列托被逮捕，被控以24项罪名，
包括14项刑事诈欺罪。在具保由拘留所释放候审时，巴列托还去电白宫，留言诉苦，纽时
认为，相信白宫对本案不会有兴趣，也不知巴列托是何许人也。