1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
徐义平
3.完整新闻标题:
过去3次电价涨 2次房价在1年后跟涨
4.完整新闻内文:
过去6年电价调涨3次，其中有两次涨电价后的1年，房价也跟着上涨。根据房仲业者统计
，2023年4月，电价上涨11%，1年后房价也跟涨11%，为近3次电价上涨后，房价上涨幅度
最大的1次。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，电价调涨未必是带动房价是涨的主因，观察
过去3次电价调涨，当时背景包括央行升息与房市政策，都是影响房市的重要关键，不过
近期央行已示警要留意民众对通膨预期。
对照过去3次涨电价时间点、以及1年后信义大台北房价指数走势变化，依序是2018年4月
、电价涨幅约3%，1年后房价上涨约5%，再来是2022年7月、电价涨约8.4%，房价并未跟涨
，以及2023年4月，电价涨约11%，1年后房价跟着上涨11%。
曾敬德指出，2023年4月电价上涨，当时正处于通膨效应明显，以及“平均地权条例”修
正案利空淡化的时空背景，再加上去年8月新青安政策上路，均成为影响房价走势因素。
股市破2万点、无新打房措施 后续可观察房价走势
至于，2022年涨电价时，房市正处央行连续5次升息，“平均地权条例”修正案议题发酵
的时间点，对于当时房价明显出现抑制效果，因此，即便电价上涨，1年后房价仍呈现冻
涨。最后，2018年4月电价上涨，房市刚好处在筑底缓步复苏阶段，因此，房价涨幅相对
有限。
最后，曾敬德指出，过往电价调涨可能主要针对用电大户，降低对民生物价的冲击，但这
次电价调涨目前风向朝向全面调涨，倘若店家因为电价等经营成本上扬，再加上民众的电
费生活支出增加，民众难免会有新台币越来越薄的感受，央行也示警担忧通膨预期发生，
另外台股今年一度挑战两万点，也可能会让资金往房市移动，加上目前并无新的强力抑制
房市政策，许多外在条件对于房市都相对有利。
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6.备注:
无。