[新闻] 报复性推案潮 房市可望从329暖到520

楼主: zainc (念湘)   2024-03-16 20:42:37
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工商时报
蔡惠芳
2024.03.15 03:00
报复性推案潮 房市可望从329暖到520
据专业市调机构调查,受惠于农历年假赏屋客增加、开春后台股旺到最高点,房市已连续
亮出第15颗绿灯,329档期将届之际,报复性推案潮来势汹汹。市场专家预期,若3月底央
行理监事会议维持利率不变,不仅台股稳步发展,329档房市可望一路暖到520档。
代表北台湾预售新屋市场温度的“住展风向球”,公布今年2月分数为44.8,维持1月水准
,再亮出一颗代表“稳定安全”的绿灯。风向球六大构成项目呈现“三升、一平、二降”
,其中预售屋推案量、待售建案个数、来客组数的分数都走升,议价率、成交组数则下滑
,新成屋户数分数持平。
住展杂志发言人陈炳辰表示,在供给量方面,2月新成屋户数比前月微增20户,不过预售
推案金额已连续第三个月维持400多亿元,扣除年节与工作天数,还较1月小幅增加40多亿
元,建商农历年后逐步推案迹象确立,为329档期暖身。
在需求方面,调查显示,主要指标案每周平均成交组数约2.6组,比1月的3.3组下滑。陈
炳辰分析,主要原因是2月有春节假期,买方也不急于在过年时节出手。
不过在赏屋量方面,2月来客数指标分数冲上近10个月最高点,指标案每周平均来客组数
约27.7组、月增3.4组、14.1%,指标案及举办赠品活动的案场吸引不少来客。
在待售建案个数方面,从1月的1,085个,减至2月的1,056个,月减2.7%,为连续第三个
月下滑,尽管成交组数下滑,但市场仍有一定需求去化供给量,房市恒温走强。
面对即将来临的329档期,陈炳辰指出,沉寂一年多的预售屋市场将出现报复推案,主要
亮点涵盖北市中山区、新北三重区、桃园大园区,及竹县竹北市、宝山乡,知名建商如佳
元、爱山林、宝佳、元亨等指标案已蓄势待发。
陈炳辰分析,3月底央行将召开理事会,外界普遍预期利率不变,且近期台股表现给力,
有利于房市买气发展,若没意外的话,直到520档期,房市热度将不减;至于下半年,要
观察美国总统大选、新版囤房税上路等变量,是否影响房市。
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住展风向球分数及灯号
6.备注:
建商脸上笑容藏不住,到底谁在买?

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