北市大安区3预售案 单价破200万
https://www.chinatimes.com/newspapers/20240316000407-260110?chdtv
中小坪数精品宅夯
04:102024/03/16 中国时报 王莫昀
豪宅限贷令影响，台北巿中小坪数精品宅成巿场主流。（北市工务局提供）
豪宅限贷令影响，台北巿中小坪数精品宅成巿场主流。（北市工务局提供）
央行豪宅限贷令，促使台北巿预售巿场中小坪数高端精品宅盛行。近一年台北市已有3个
预售社区突破200万单价交易，且都位于大安区，其中又以尚未开盘的大陆“耑岫”，实
价登录价格每坪220.85万元最高，总价约4599万元；另2案为“富邦艺庭”单价215.5万元
，以及“铸慕”的205.9万元。
近捷运站 地段好、建商加持
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，3预售案的共通点社区都近捷运站、由知名开
发商兴建，因为地段优越，有的建商销售时还包含精致装潢，因此单价表现突出。
慕桦总经理黄毓玅表示，因应家庭结构改变、巿场变化与政策影响，这1、2年高端精品住
宅，分为两大层次，一是如“国宾皇琚”等规画坪数在百坪上下豪宅，另外则是像“耑岫
”这种高端中小坪数产品。
“高端小宅是目前、甚至一直到未来都较盛行的产品！”黄毓玅表示，百坪以上的豪宅，
需要较多定位都达标，单价、总价皆高，但巿场上有一定需求，如去年旗下温州街案很快
就售罄。此外，很多人想要入住台北巿中心，惟受限央行7000万的豪宅限贷令影响，选择
中小坪数的高端精品宅，像“耑岫”尚未开盘，只对大陆建设与慕桦VIP客户开放，便已
售出多户。
名校设籍 学区、机能双优势
据了解，“耑岫”未开盘便已销售十余户，实价登录最高达每坪220.85万元，主因邻近捷
运信义安和站、地段佳，有大陆建设品牌加持，又是OMA在台湾的第一栋住宅。 巿场人士
直言，预售案售价每坪要突破200万以上，各项条件要达到一定水平，才能吸引高端买家
青睐。
张旭岚分析，北市小豪宅多具备“学区、机能双优势”，位在蛋黄区精华地段，交通便利
或商业机能，主要客层除了期在名校设籍的家长、富二代或是单身贵族，偏向以总价带考
量，期能入住精华地段、学区宅。
近一年台北市已有3个预售社区实登每坪突破200万大关，且都位于大安区，包括信义路四
段“耑岫”，单价220.85万元最高；另有仁爱路三段“富邦艺庭”单价215.5万元，以及
光复南路“铸慕”205.9万元。
至于高价套房，住展杂志发言人陈炳辰分析，除了蛋黄区效益外，还有其他价值特性，比
方说挑高夹层设计，提供魔术空间的多元利用，居住起来就不侷促，另外的用途如公司企
业当作招待所，或提供给高阶主管使用；又或是房市热潮引起高资产与投资族群注意，看
好出租投资报酬率和转手利差；若邻近明星学区，有意设籍当地学区的富爸妈也是潜在买
方；而要为住商混合型态，小型办公室进驻亦是自用、租赁两相宜。