买房跟着台积电！将进驻5科学园区周边　“这2区”4年房价涨破8成
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记者徐铭穗/综合报导-2024-03-14 10:35:49
台股靠“护国神山”台积电（2330）一度冲破两万点，南部科学园区也因台积电进驻，20
23年营业额成长6.88%，成为去年唯一正成长的园区。台积电对房市而言更是“房价保证
者”，房仲业者汇整近期传台积电即将或已经进驻的5个科学园区周边房价，发现台南善
化和新市两区4年来房价涨幅超过8成最高，而新竹宝山则是77.95%排第三。
全台近期传出台积电即将或已经进驻的科学园区或产业园区，包含新竹科学园区的宝山用
地、中部科学园区台中园区、南部科学园区的嘉义园区、台南园区以及楠梓产业园区。
住商机构根据实价登录资料，统计上述园区周边2~3个行政区近5年来的房价表现。资料显
示，台南善化、新市2019年平均单价约15万元，但到了2023年成交平均单价已近3字头，
房价涨幅达84~85%，高居全台之首。
住商机构大南区协理林祺博指出，受惠于科技产业进驻议题，南科周边行政区房市表现突
出，以目前新案成交均价来看，包含新市、善化及安定都有3字头表现，会有如此惊人涨
幅，主要原因有以下三点。
一、上述区域属台南蛋壳区，因此“过去房价蹲得够低，猛然一跳就会跳得更高。”
二、南科带来高科技人才进驻，此类客群薪资水平高，能承购的产品总价当然更高，因此
带动周边房市发展。
三、区域有科技人才刚需买盘支撑，未来性足够，吸引建商相继进场，在新案一案接着一
案叠价之下，也让区域房价水涨船高。
5年房价飙涨78%　新竹宝山站稳2字头
科学园区周边涨幅其次的行政区，则是位于新竹县的宝山乡，该区房价5年成长近78%，目
前单价站稳2字头。赖志昶认为，台积电被视为“护国神山”，不仅为经济火车头，也为
区域发展增添不少助力。新竹宝山为蛋白区，周边过去不属交易热区，房价长期位于低档
，不过近期随着新竹市区发展饱和，建商推案逐步外扩，让传统蛋白、蛋壳区域房价也直
线飙升。
大家房屋企研公关主任赖志昶表示，台积电南科设厂外溢效应扩大，让周边房价渐往3字
头靠拢。不过，他也提醒，台积电虽说是房价保证，但若是产业结构发生改变，或是进驻
厂房消息成为幻影，难免房价产生“泡沫化”，甚至出现修正，消费者若仅为投资与置产
需求，则需格外担心。
台股两万点房价炒到屡屡创高 GG核弹级火车头 撑起整个台湾
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