如题啦，按照我国信托业同业公会的定义
所谓的不动产证券化，就是将一个或数个庞大而不具流动性之不动产
转换成较小单位的有价证券并发行予投资人
以达到促进不动产市场及资本市场相互发展之目标
相较于传统不动产动不动就要几百、几千万甚至几亿的入手价
由于不动产证券化能将高价的不动产标的拆分成较低价的证卷商品
对于手骨不粗的投资人是相对友善的金融商品
不但购买所需金额较低，也方便变现流通
而且既然证卷化，那就意味着可以像普通股票那样导入放空机制
一旦房地产市场因炒作而过热就会吸引空方进场狙击
进而使得特定的房产价格不至于偏离其实际市场价值过大
而且对一大型集合式住宅或大面积土地来说
将持份股权化而非所有权零散化，也有助于进行统一性的开发、管理
而不容易出现钉子户卡死整个开发案或维护之情形
小弟觉得很奇怪，既然不动产证券化有前述之好处
许多乡民又痛恨多方炒房
那为何不干脆推不动产证券化
健全市场机制进而让房市提升其流动性
快速反应实际价值而减少多方炒房空间呢?
请问各位，明明我国在民国92年就制定了不动产证卷化条例
为何我国不动产证卷化至今仍不普及?