SETN
7年缩水4.8坪！台湾人“鸟居”升华又变贵　平均购屋总价1344万创新高
记者陈韦帆／台北报导
台湾人“鸟居化”又升华了！联征中心房贷资料显示，2023年Q4，国人购屋均价1344万、
平均贷款970.5万，双双创下历史新高，平均面积却追平历史新低的43坪，另外，购屋的
核贷成数中位数达79.4%，显示过半民众的房贷成数已经超过79%，贷款8成已经是普遍的
现象。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在一般受薪阶层购屋，常见到30年期与8
成房贷，只能用贷好贷满的房市去承担现在的房价，统计上也发现房贷中位数接近8成，
且房贷期数也是逐季攀升，尤其新青安政策房贷更是提供40年期房贷可选择搭配，在房价
缓步创高的过程，购屋人挑选房子却是逐渐缩水，房贷族用坪数空间换取预算空间。
他进一步指出，2023年Q4受到新青安与交屋带动，购屋贷款样本数是近8季以来首度突破5
万件，反映市场申贷状况热络，且民众普遍越买越贵、越贷越多，也导致平均购屋鉴价、
贷款金额双双写下历史新高。
以目前平均贷款金额970.5万来说，房贷30年、年利率2.12%，每月还款负担约3.6万元，
可能要家庭收入月薪平均10万，且有自备款的家庭才容易负担。
曾敬德还提到，2020年H2开始，房贷8成已经逐渐常态化，统计2020第三季以来，房贷的
中位数就在78%~79.6%之间，且为了负担现在的房价，不管是建商推案或民众购屋都有缩
水的趋势，去年Q4平均购屋面积是43坪，2016年景气低迷时房贷族平均购买47.8坪，7年
时间缩水4.8坪。
https://pse.is/5nny3l
▲ 三立新闻网提醒您：
内容仅供参考，投资人于决策时应审慎评估风险，并就投资结果自行负责。