价格问题
会说房价有涨的 其实不尽然正确
因为之前楼上在卖
是在2019年4X年的公寓 一坪印象36
查实价登录在2023年
隔一个街区 一坪37
一样是快50年公寓
还有一间是一坪33
所以阿 个案观察起来
中古屋这几年大概是没啥涨的
其实齁
2020年后的原物料飙涨导致新成屋房价上涨
这可以预期
但是你2020年前建的房子
想要涨价那应该不大合理
毕竟建筑成本已经固定了
善用实价登录不用当盘子
看起来50年中古屋是套牢的状态
毕竟通膨应该会带动房价
不过就实价登录来看50年的公寓
反而没有跟上通膨
至于升息问题
现在贷款的人这么多
头都洗下去了
青安首贷1500万来就不
房价大概就持平顶多缓跌
通膨问题就吃好吃满
实质薪水缩水
退休金缩水
惨 真的惨
※ 引述《XX9 (又又丸)》之铭言：
: 如果你们主要指的是房价问题的话
: 价格问题
: 一样是看供给量 需求量 的平衡
: 要知道 每个月交易量1000栋 平均价格500万
: 这和每个月只有交易5栋 平均价格500万
: 这是完全不一样的事情
: 现在是需求量高 均衡点目标 是根据6年平均薪资所得去算的
: 所以逆推回去才知道原本的供给量要抓多少
: 要创造降价 就是要供给远大于需求
: 只要市场上 挂卖的 大于短期内想买房的人 这就可以了
: 所以想办法把这个目标做出来
: 有几个方法:
: 1.挤出屯房
: 2.租屋价格亲民方便
: 3.新建住宅爆量
: 4.房屋替代品多 比如有小缺陷的房子 厕所要共用的宿舍
: 5.把老人赶去养老院
: 6.把外劳赶去宿舍 学生赶去学校宿舍住
: 基本上现在房屋政策不就是在做这件事吗?
: 再来就是直接把台北的人都搬到南部去
: 台北的需求就下降了
: 南部房屋多啊没人住 而且土地又多
: 所以把科学园区都往南边盖就对了
: 现在不就在做这些事吗?
: 房价要下去需要时间 因为有价格僵固性
: 你只能做到锁定房价而已 不要再涨价下去
: 房价不可能一直涨价
: 因为买多房的人终究是要算投报率的
: 你薪资就这么多 租金锁定就是上不去 就算一半都付房租好了
: 那平均顶多就两万五
: 房价过高 租金不可能拉上去 没空间了
: 换算投报率 出租要能赚钱啊 不然持有要干嘛
: 所以逆推房价 极限值就出来了
: 除非你的房子有金融属性有溢价的理由
: 比如你家邻居就是周董 郭台铭
: 那这房子就摆脱投报率了 而是卖一个机会
: 基本上就只有这样而已
: 台北房子为啥贵? 因为台北有资源 外商 医院 产业工作机会
: 你只要把这些东西都搬到南部
: 一点一滴把金融性都瓦解
: 房子自然不会有贵的理由
: 一张照片没有什么意义
: 但如果大谷翔平签名了 价格就因为附魔效果 直接翻天
: 如果大谷一直签名 那价格就下滑了
: 如果大谷成绩越打越好 那价格又上去了
: 基本上房价就是这样
: 最后最差的一招 就是增加持有税
: 这招可以打房价 至少中产小富人都不炒房了
: 但缺点是 穷鬼也得付持有税
: 你失业了就很可能像美国人一样直接流浪
: 但持有税
: 对有钱人没有约束效果 你还要再上一个法案约束有钱人买房能力
: 大概是这样啦
: 哺