※ 引述《playerd (发糕)》之铭言：
: 差在哪喔？
: 我三年前价格1400W的新成屋（现在好像1600了）
: 当时租出去月租3W，现在月租3W3
: 30年本息摊还月缴4W1
: 管理费月缴3000，税金一年1W2
: 然后租金付出去房子一样不是你的
: 但是房贷你只要缴得出来，房子就是你的
: 而且租金会持续上涨，但是房贷不会
: 等一下说不定会有人说他拿头期款去投资股市可以赚更多
: 嗯
: 280W的头期款要打平现在一年39.6W的房租相当于年化14%
: 然后赚到的钱还不是要拿去帮房东缴房贷
: 而且还要保证年化报酬率可以超越房租的涨幅
: 这还没算上房价两年200W的涨幅^ ^
年化报酬是这样算的吗？
有点奇怪吧。
30000变33000应该是把管理费的成本转嫁给租客吧。
以280万当头期款，
买了一间1400万的房子，
每个月要付出41000的贷款，
税金平均一个月1000元，
月缴3000元管理费，
等于是你每个月的实际开支为45000元，
然后你每个月把管理费成本灌到租客身上后，
只能拿33000元，
也就是你每个月透支12000元在你的future。
一年就要净支出144000元。
这还是你有租客的情形。
中间空窗期你得月付45000，支出会更高。
然后房屋修缮成本也是你负担，
例如房子老旧了有漏水问题你也得做牛做马修好，
租客有什么问题你也很麻烦（例如在里面贩毒、卖淫），
遇到租霸、恶房客欠租、破坏房子，
这些都是你的风险。
月付12000，还要给人做牛做马，
结果换来的是30年后有一间没有设定抵押权的房子，
到底意义在哪。
如果本来就很有钱就算了，
不然看起来就是一个负债在那里吸你每月12000元，
你没有享受到那个新房子带给你的居住舒适感，
你现在没有从新房子赚取足够多的被动收入，
是的，你的房子价格涨了两百万，
然后呢？
3年涨200万，跟3年有200万工资收入差不多，
假设你现在卖掉，都不用付什么仲介费等等成本，
实赚200万，
相当于你为了这个豪华的建筑物打了三年工，
然后三年薪200万一样，
还不提你这三年来每个月都是支出12000元在养这个房子。
实际赚的金额跟打工仔没两样。
如果你这三年都只缴利息就算了，
本息缴41000是赚在哪里了？
还年化报酬14%，别搞笑了好吗？
不过还是比打工仔好点，
起码不用上下班给人陪笑。
嘻嘻