联合报
记者 何醒邦
打虚坪 建商：别太期待降价
高房价问题未解，建案公设比频创新高引发民怨。内政部长林右昌昨天公布虚坪改革方案
，包含停车空间定义为专有部分，以及管委会面积要有合理标准，预估上路后可将公设比
降到百分之廿五至百分之卅左右。然而被诟病多年的虚坪，真改革得了？房价会因此出现
什么变化？
业者观察，世界多国的公设虽大多不计入房价，不过买房还是看“总价”，建商仍会把营
造成本分摊到可出售面积，民众不用太过期待虚坪改革带来的降价效应。但国外的公设起
码都是“看得到、用得到”，台湾公设已高达百分之卅五上下，实际不知有什么东西，“
真的特别虚”，有必要让公设比合理化。
业界普遍认为，停车位空间及免计容积的管委会空间，是建商最爱灌水作怪之处。一般建
案的停车场车道，有些由买车位的人共同分担，有些由所有住户共同分担，若依“使用者
付费”原则，买车位者当然要多负担车道面积公设，没车位者虽会使用到部分公设如垃圾
间等，但应分摊较少。这部分比例如何拿捏，未来势将有所讨论。
再来就是免计容积部分依“建筑技术规则”，管委会使用空间、机电设备空间、安全梯的
梯间、紧急升降机的机道、特别安全梯与紧急升降机的排烟室，这五项虽不计入容积，但
其面积总和也不得超过该基地容积百分之十五，目的是鼓励建商提供住家必要设施；但既
然免计容积，建商就盖好盖满，最常被诟病的浮滥公设就是“管委会空间”变成图书室、
健身房、ＫＴＶ、游戏室等，应适度限缩。
台北市建商公会理事长陈胜宏昨认同虚坪改革可减少购屋纠纷，但也忧心总价不变情势下
，恐拉高每坪单价，不过若减少的公设比不多，如百分之卅上下是可接受范围，每坪售价
就不会出现太大差异。他举例，如屋簷雨遮原本也要登记、计价，后来新建案改成不登记
、不计价。公会愿意与内政部沟通，找到消费者与建商可接受的方式。
中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全昨直言，法令改变幅度如果过大，对整合中
的都更危老案及招商中的公办都更、促参案，在合建条件及财务计算上会投下变量，希望
政府跟公会多沟通。
信义房屋专案经理曾敬德说，这是一道数学题，虽“帐面上”公设比变少，但建商建造成
本与利润空间还是存在，要关注是否反映在每坪单价上，此次改革应侧重公设合理性，民
众不用太过期待降价效应。
未来如何买房？曾敬德建议，新建案、预售屋的公设比颇高，想找公设较低的房子可看“
雨遮小”、“八楼以下”物件，主因是八楼以上需配两座逃生梯。
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