新青安＋年关前购屋潮发威 1月房贷余额续冲新高
工商时报 巫其伦
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中央银行29日公布1月消费者贷款与建筑贷款余额，农历年关前交屋旺季，加上新青安房
贷继续发威，购屋房贷余额高达10兆1,140亿元，再度改写史上新高，且是连二月冲破10
兆元，单月续增763亿元，年增率扩大至7.98％，创下2022年10月以来新高。
近期国内房贷余额年增率一路上升，房市出现反弹行情，房贷余额年增率已连续八个月上
扬，从去年5月的4.54％一路冲上1月的7.98％，持续逼近8％大关，距离2022年9月的前高
8.17％已不远。
央行官员表示，主要有三大力道驱动余额冲高，除了有刚性需求，也有季节性因素加持，
首先是新青安优惠利率带动，民众自住刚性需求仍高；其次是农历年关前传统购屋潮；最
后是年关前，建商整批完工交屋旺季。
国内房贷余额连月站上10兆元大关。央行官员表示，在春节前一向是交屋旺季，加上新青
安房贷还在走，近一两个月都有反映出季节性因素，但若观察前二年春节当月房贷余额，
去年农历春节落在1月，当月余额呈现下滑，前年2月春节虽是增加，但增幅明显收敛，一
般而言春节当月看屋买屋减少，余额下滑也是正常现象。
除购屋贷款余额上升，供给面的建筑贷款（土建融）也受惠季节因素，1月土建融余额续
上升至3兆2,397亿、月增139亿元，终止连二月下降，不过，年增率继续放缓至3.8％，为
2017年11月以来新低，追平当年10月水准，而前低则落在当年8月的3.31％。
央行官员强调，建筑贷款除了工程款以外，也包括周转金贷款，建筑贷款余额止血上升，
主要应是农历年关前建商有资金需求，要把款项结清，因此有较高的资金需求，“不一定
是开新案”；且从内政部开工宅数、使用执照及核发建照等数据，在年关前都还是继续往
下走，整体建商对未来看法仍是相对审慎。
官员认为，现阶段房市还是新青安支撑上去，由于新青安开办时间为三年，但之后是否续
办仍有不确定性，建商开新案可能无法赶在新青安结束前完工，加上当前工班人力紧促，
工程期普遍拉长，建商也会派开案后搭不上新青安热潮，使得推案要更审慎评估。
新庄8字头 板桥破百啦 朝爽的
一月炒房党连任的送分题到底谁还没上车==
赶在新青安前完工 工人料钱都是加价在喊 羊毛出在羊身上