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壹苹10点强打｜踢爆台湾金联！公股银行色彩竟炒地　高雄两笔暴赚2.4亿
【记者叶家铭／高雄报导】多数人对高房价深恶痛绝，然而高房价产生原因众多，当中不断
上扬的地价，成为垫高房价主因。《壹苹新闻网》发现有着强烈公股银行色彩的“台湾金联
”，近年来大举在南台与建商竞标土地，然而台湾金联得标后土地却不开发，竟养放数年加
价转售给建商大赚价差，因转售后价格异于市场行情，高雄市地政局通盘考量选择不揭露实
价登录，离谱行径让地方主管机关和房市专家都摇头。
台湾金联买地大赚价差事件回溯到2019年12月，当时高市地政局举办抵费地标售，位于小港
区孔凤段82、83、84地号，也就是孔宅6街与孔宅1街口，占地1385.30坪住2分区土地，标售
底价2亿607.7万元，吸引台湾金联与鑫龙腾抢标，最终台湾金联以2亿5350万元标得，溢价2
3%。
然而台湾金联标下土地并未开发，而是在2022年底释出并举办标售，结果高雄建商华雄建设
进场投标，以单坪27.56万元，总价3亿8178万元标下，一来一往台湾金联持有土地3年，大
赚1亿2828万元，投报率达50.6%！
然而该笔大赚价差事件之所以曝光，在于近期华雄建设开始整地，高雄房地产业界才知道原
来台湾金联土地已卖出；然而查阅誊本赫然发现，土地已于2023年4月完成登记，但吊诡的
是土地既然已成交过户，却未出现在实价登录。
https://i.imgur.com/EqMVW2e.jpg
针对台湾金联贩售小港土地，土地过户多时却未见实登，高市地政局指出，“台湾金联公司
于2023年4月移转出售小港区孔凤段82、83、84地号3笔土地予华雄建设，惟查其交易单价明
显异于该区域市场行情，依内政部实价登录作业手册规定，不予揭露。”
《壹苹新闻网》持续追查再发现，台湾金联大举购地不只小港土地转卖给建商，原来高市地
政局在2018年9月举办土地标售，位于三民区新都段188地号，也就是位于中华二路157巷，
占地面积391.89坪商2用地，当时标售底价1亿9691万7520元，也被台湾金联以2.35亿元购入
，并在持有约3.5年也就是2022年5月中旬，台湾金联再以3亿5583万6120元转售给善宽建设
，一来一往大赚1.2亿元价差，投报同样高达51.4%。
https://i.imgur.com/bEM71rQ.jpg
台湾金联股东结构。翻摄台湾金联官方网站
查询“台湾金联公司”股东结构，高达25家金融机构均有转投资，当中包括台银、土银、合
库、第一银、华银、彰银、兆丰与台企银等8大公股银行。
而在台湾金联官网推动的政策任务，包括协助降低逾放比率、捍卫金融资产价值、关怀经济
弱势族群、协助解决债务、创新产业发展等，更在营业项目中有“不动产投资”，不过外界
质疑，所谓的“不动产投资”是否就是拿人民的钱高价买抵费地，然后养地数年再释出，大
赚土地增值价差？
对此，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，公股银行色彩浓厚的台湾金联，透过
标下抵费地，不仅没开发还转售建商赚价差，但是建商新购入土地吸收价差后，势必会反应
在成本，等加工盖屋后就转嫁到房价，最后变成购屋族是最大受害者。
蔡绍豪认为，若真的要平抑地价就干脆不要进场买地，因为养地转售的行为很明显就是带头
炒高地价，十分不恰当。
高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷则表示，台湾金联股东为公股银行，这种买地
不开发就是炒地！这样的行为模式早就让许多建商与公会会员十分不满。
陆炤廷说，拿人民的钱进场高价买地，买地后不受18个月内开发限制，却转卖土地给建商大
赚地价增值，这不是养地炒地什么才叫养地炒地？台湾金联的行为让人费解，质疑政府为什
么会支持这样的组织，因为买地赚价差让社会舆论观感十分不佳。
台湾金联过去以贩售价格相对便宜的住宅，屡屡跃上新闻版面博得美名，然而近年来购入南
台湾多笔土地，除转售土地给华雄与善宽建设大赚价差，还有其他购入土地都未开发，当然
也未申请建照，据了解，目前囤地在高雄还包括三民区新都段300余坪土地、楠梓区惠民段4
70余坪地、楠梓高雄大学特区蓝田东1330坪地、凤山保成段近200坪地等。
针对“购地大赚价差并囤地不开发”，台湾金联回应，公司属资产公司，不动产交易为正常
业务行为，当区域建商有购地需求，因此释出土地，土地交易属经常性业务，而土地贩售盈
余除回到股东也会缴库给政府，并无炒地行为。
至于《壹苹新闻网》追问，如果要平抑地价，就干脆不要进场买地，或是直接用得标后底价
释出给建商，不应加价卖地，台湾金联对此并无回应，仅一再表示属公司业务范畴。
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