1.媒体来源:新唐人
2.记者署名:唐迪
3.完整新闻标题:
中国房地产危机扩散 首现债权人向国企讨债
4.完整新闻内文:
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中共国家出资企业查询系统官方网站显示，深圳市特区建设发展集团有限公司属于国企。
（网页截图）
【新唐人北京时间2024年02月24日讯】华南城控股有限公司（简称“华南城”）的债务危
机正面临升级。该公司的最大股东，隶属深圳市国资委的深圳市特区建设发展集团有限公
司（简称“特区建发”）也成为讨债对象，债权人已组成的一个特别小组，即将向香港法
院提起诉讼。
路透社报导说，由于“华南城”无法如期支付一笔债券本金，一批境外债权人计划对其最
大股东——国企“特区建发”提起诉讼，追讨债务。
有两名债券持有人透露，今年2月9日，“华南城”未能支付一笔已经到期的美元债券1125
万美元的本金。债权人认为，还有价值13亿美元的离岸债务也将出现违约。而另外四位消
息人士称，债权人已组成了一个特别小组，准备将拥有华南城29%股份的“特区建发”告
上香港法庭。
这将是自 2021 年房地产行业陷入危机以来，债权人首起针对国家支持的开发商、要求根
据“维好条款”追回欠款的诉讼。
资料显示，所谓“维好条款”是近年来中国企业在发行离岸债券时使用的一种信用增级机
制。通常由中国境内企业（“维好方”）与境外发债主体、担保人、债券持有人的受托人
（“维好债权人”）共同签署，通常维好方会承诺保持发债主体的良好运营，保持偿付能
力，并拥有足够的流动性来履行付款义务，以此增加债券持有人的信心。
今年2月9日，“华南城”曾发布公告称，“因流动资金日趋紧张，预期不会就2024年10月
票据于2024年2月9日到期的强制赎回款项进行支付，将导致2024年10月票据发生违约事件
；预期不会就2024年4月票据于2024年2月12日到期的一笔利息进行支付，倘未能于2024年
3月13日前支付该利息，将导致2024年4月票据发生违约事件。”
事实上，从2022年初至2023年末，“华南城”已多次针对5笔美元债提出展期请求，几经
波折后，国资入股的加持下，这5笔债券都获得了展期。然而一再进行债务延期后，“华
南城”仍旧出现了债务违约事件，这一次债权人不愿再继续妥协。
日前，“华南城”部分债权人以“抵制华南城恶意逃债关注组”的名义，在互联网上发布
了一份针对华南城及其大股东 “特区建发”的公开信。信中警告说，若“华南城”不支
付上述到期债务，将触发其所有境内、外债券和银行贷款交叉违约，320多亿港币的负债
将全部面临“实时清偿”。
https://imgur.com/TFC27DC
公开信部分内容。（网页截图）
2月21日，有投资者告诉“蓝鲸财经”，只要有超过25%的债券持有人同意，就可正式通知
“华南城”违约，目前律所已正式发信通知了“特区建发”和“华南城”。
2022年5月，深圳国资背景的“特区建发”正式入股“华南城”，以持股29.28%成为该公
司单一最大股东。有了国企背书，2022年的6、7月，“华南城”针对5笔美元债发起了债
务就重组。这5笔涉及资金合计达15.655亿美元。最后，“华南城”成功把这些债券高于
9%的票息全部调至了9%，并将这5笔债都展期到了2024年。
“华南城”2022年8月1日发布的公告中有明确提到，这5笔美元债展期过程中，“特区建
发”均与花旗国际有限公司（信托人）签订了有关票据的“维好协定”。
而前述投资者表示，“特区建发”签署“维好协定”，是相当一部分投资人同意展期的条
件之一，因为投资人“相信国企信用”。
然而，据前述债权人发布的公开信中所述，在去年12月的债权人会议上，“特区建发”代
表公然宣称“维好协议无效” 。
（记者唐迪综合报导/责任编辑：云涛）
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