※ 引述《astrayzip 看板: Gossiping》之铭言：
: ※ 引述 《fraternity (猴猴做歹志)》 之铭言：
: 房地合一税是缴你净赚的
: 所以扣除买卖仲介费如果你没赚不用缴
: 有赚你也没啥负担，缴了要给政府之后你还是有赚
: 而新青安老房也能用
: 这代表啥
: 代表你选的物件不要太高价
: 不要在太市区太新
: 房子别太大
: 不少房贷是跟房租差不多的
: 因为这几年房租也涨不少
: 所以如果你手上有足额的头期款
: 新青安下你生活圈又有跟房租差不多的物件
: 你又几年不会换地方住
: 那买下去是绝对有利的
: 因为你月缴跟房租差不多
: 然后你过几年还能卖掉脱手拿回头期款的本金
: 当房价上涨6%以后你再脱手（抵销你购入2%仲介费+售出4%仲介费成本）
: 等于你这些年原本要缴的房租
: 扣掉房贷利息跟房屋税等杂费的部分
: 都变成你的存款
: 你还能把头期款领回来
: 再加上扣掉利息每个月你缴的本金
: 等于每个月原本要给房东的钱
: 给银行一部分，剩下都是帮你存款
: 所以有没有诈骗是看你买的物件
: 房贷是不是跟你现在打算租的物件房租+管理费差不多
: 差不多的话你买了不会吃亏
: 租房的话就真的都给房东拿走了
世界从整体来看是日趋稳定，但从个体角度观察，
里面各行各业、各国各地的变化却在加速，
拿过去十多年的成功经验来谈去中化和这波 FED 升息后的新世界已不太合适。
看看你写的是什么条件？
郊区、不新、不大、租金房价比较低
这是什么样的物件？
通常就是差的，本就涨不动的
然而从1996开始，出生人数平均年减破万要持续到 2005 年才能降低减速，
但仍然一年比一年少，而且 2015 年后要再面对减速大增的 8 年。
1996 年生的现在几岁了？ 差不多就是可以早早买房结婚的年纪
然后你希望这些人买条件本就差的房，但是撑到房地合一税大降后再平转？
会不会想太美，太高估房市韧性了？
况且就算涨幅能过6%，那是又能高到哪？
自然增加已是负的，以后还会年减更多，
社会增加在疫情后能为正的，但多属于回国后恢复户籍，以后年减机会也比较大，
家户数成长率是正的，但成长率在减少，国发会推估总户数在2040年左右就会反转。
以这波 FED 印钞过度，却不想像以前做过的猛暴升息到 20% ，
辅以美国就业率却非常高的状况来看，
全球利率会维持在比过去 15 年高的水准一段不短的时间。
到时候台湾的地区房价涨幅还不见得赢过通膨加利息，
毕竟现在美债随便买的殖利率都超过 5%，货币的流通性和利息又超过台币。
既然如此，干麻这么早用利息去杠杆买进？
就算不会赔本，这也不是什么有效率的资本累积方式。
现在如果你有头期款，那买股市指数和债券指数就好，全球级的更佳。
看看是使用房贷、房租、贷款年期加速自我毁灭，
还款年期还未过半，家户数就要开始减少的国家之地区资产涨得快，
还是吸纳全球资金，人口还在增长的欧美资产涨得快。
真想在这里退休，那投资利滚利 20 年后再来捡就可以了。
如果到时价格还不够公道，那你可以继续加码利滚利，
退休后直接去基期低的外国现金买房退休，
或是去更缺人但环境完善的日本退休即可。
这国家大部分人的祖先都是为了避祸避难才来的，
以后再为避祸避难逃到其他地方去也是很合情合理的事~