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周祐萱
说好的打炒房？　“房贷负担率、买房痛苦指数”都飙新高
内政部公布，2023年第3季“全国住宅价格指数”为133.18，年增率为5.42%，连20季都没
跌过，但进一步观察，年增率已经连续五季呈现“收敛”，内政部认为，这显示房市涨幅
趋缓，而专家预估，2024年房价依旧缓涨，目前未看到明显政策，能引导房价往下。
房仲Andy：“它是在内湖，比较以首购族或者是新婚家庭，他们比较可能会看的产品比较
多的，那它的权状坪数是19.11坪。”
1+1房小坪数适合首购族，但即便是20坪以内中古屋，随着房价持续上涨，想在台北市买
房，口袋得要够深，不过确实也观察到，去年8月推出，新青年安心成家贷款方案，把房
贷时间延长到30年以上，确实增加不少首购族意愿。
房仲Andy：“(新青安)第一阶段可以用贷款一千万，然后再第二阶段剩下的部分，再用原
本的利率，那这一千万其实就可以省下了不少，像这样总价的产品，一房到两房就还满适
合使用的，如果是以首购的条件来讲的话，大概高达七八成比率，都是会直接使用这个贷
款条件。”
第一线房仲观察最有感，新青安确实带动自住置产的需求，交易量回稳转增，不过也促使
住宅价格微幅上涨，根据内政部发布的2023年第3季，全国住宅价格指数为133.18，季增
2.38个百分点，这已经是连续21季，都呈现增加，再看到年增率则是5.42%，同样连20季
没下跌过，但对比上一季的年增5.51%，略微下降，而且已经是连续五季呈现收敛，内政
部认为这代表，房市的涨势逐渐趋缓。
不动产企研室专案经理曾敬德：“透过平均地权条例，预售不能换约这样子的一个政策，
让这样子一个买盘退出市场，等于说市场会比较健全，就是等于说比较，自用的程度比较
高，但是整体来讲其实市场还是回归供需，那大家预期整个房价看起来，整个通膨还是比
较有感的状况之下，所以一个房市的自用需求支撑，其实对价格上会形成一些支撑，(房
价)它的确就是涨的比较慢了，但是毕竟还是在一个上涨过程，所以等于说最近的房价，
一直在创历史的新高。”
打炒房起到抑制投资作用，但怎么房价还是往上攀升，要让民众有感还是很有限，细看六
都的住宅价格指数，去年第3季指数都是“季增长”，其中以桃园市上涨最多2.7%，超过
2%的还有新北跟台中，台南则是1.53%，至于台北市和高雄市，仅影微幅上涨都不到1%。
不动产企研室专案经理曾敬德：“，应该有机会延续到2024，所以价格还是会呈现，一个
缓涨或盘整的机率是比较高的，那目前还是看不到说有什么，比较强力的一个政策，去让
房市引导它往下。”
不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣：“(新青安)之后对于市场的一个买气的部分，它有
满大的一个提升，所以我们看到这几个月，房市的买气有开始明显的变好，所以我们看到
价格没什么跌，政府还有持续在做管控，所以它应该它也是很难大涨，只是说你要让说，
就是让所有人开始感觉，整个房价有明显的下调，让所有人感觉，可以比较合理买得起房
，机会比较大。”
记者周祐萱：“去年第3季，全国房贷负担率为42.25%，是比上一季上升了0.16%，而被称
为买房痛苦指数的，全国房价所得比则是9.86，双双都创下了历史新高纪录。”
房贷负担率又破表，6都当中新北市和台中市都超过五成，台北市更高达67%，等于近七成
薪水，都要拿来讲房贷，负担能力等级都被列为“过低”，总归来说六都买房负担“不减
续增”，而且这样的现象扩及到全台，全国只有嘉义县屏东县基隆市，这三个县市房贷负
担率低于三成。
不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣：“2024年的一个交易量，可能会比2023年还要缓步
增加，整体房市应该可能会出现所谓的，价缓涨量增的一个情形性会比较大。”
以目前政策来看，未来房市没有再大幅上涨的动能，但祭出的打房政策，力道不够强劲，
今年房市恐怕，还是较难呈现有感跌幅。
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