三立
越打越热！全台2023“预售屋”大卖1.7兆　高雄、新北市最凶猛
记者陈韦帆／综合报导
政府近年积极打炒房，2022年房市明显紧缩，然而，2023年却依旧畅旺，根据实价登录资
料，2023年全国预售屋交易件数10.6万件、成交总额1.7兆，分别年增27%、34%，六都中
，除台北市表现相对冷淡，销售额、量部分，新北市、桃园市、台中市最高，成长幅度部
分，以高雄最惊人，两数据皆夺冠，一口气拿下双冠王。
根据实价登录资料，2023年预售屋销售量及销售总额，六都中，除了台北市因房价基期高
，且推案相对少，表现较为平淡，其它五都则皆出现明显成长。
销售件数及销售总额表现最亮眼的为新北市、桃园市、台中市。其中，销售件数最高的为
桃园市21409件，销售金额最高的则是新北市3888.6亿，台中市虽然两项数据皆未夺冠，
但整体表现亦在前三名。
年增率部分，以高雄销售件数51%、销售总额50%，表现最惊人，一举拿下两项数据成长双
冠王，新北市年增率则以销售件数39%、销售总额48%，紧追在后。
2022年面临国际升息、政府打炒等压力，让预售屋交易一度冷却。虽然政府打炒重头戏《
平均地权条例》修正草案于2023年7月正式上路，预售屋自此不得任意转售，然而，政府
却也明确告知“不溯及既往”，于是在法案上路前，催生了一股上车潮买气，也让6月交
易明显攀升。
8月后，政府又祭出新青安贷方案，自住刚需涌现，加上长期置产买盘，不少人在预期通
膨、房价上涨的心态下，纷纷出笼购屋，撑起了下半年房市买气，虽然对于预售屋效果不
大，却有激励的效果。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，观察市况，多数买家不认为房价短期内有下
修可能，8月适逢新青安贷激起买气撑盘，整体房市迅速回到乐观态度，加上2024年水电
双涨、通膨、碳费议题发酵，撑起了预售屋下半年买气。
他指出，观察交易量能最高的新北市、桃园市、台中市，都有广大的重划区，且皆有捷运
利多，其中，新北市、桃园市主要是受惠台北市外溢买盘，台中市则在科技话题下，持续
挹注购买动能。
至于高雄市，在2022年时台积电设厂话题仍摇摆不定，加上政府打炒，导致交易动能迅速
退潮，降至近年低谷，但2023年设厂确定，加上打炒话题逐渐冷却，买盘重新加温，2022
年基期低、2023年回温，成长率自然出现惊人增长。
展望2024年，曾敬德表示，预售屋有前期付款轻松、免花大钱装修、耐震性相对高等特性
，是不少年轻首购的首选，但估计今年建商挟绿色通膨、物价通膨、工料双涨等议题，将
持续拉高售价，且为了降低总价，也会越盖越小，至于购屋族是否埋单，就要观察其承受
力以及市场接受度了！
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