没那么复杂吧
以公寓大楼来说
把必要公设跟非必要公设分别列出来
必要的公设就除总户数计算成单位坪数
再加到室内坪数
非必要的公设就自己加价买
管理费也以自己买的公设数量去分级
不是有房虫很喜欢拿买车对比买房吗
标配顶配的原理应该很好理解吧
ㄏㄏ
※ 引述《deangood01 (加州肥宅)》之铭言：
: ※ 引述《jfw616 (jj)》之铭言：
: : 你只有一间房
: : 那你会不会卖?
: : 不卖当然跟你没关系
: : 想卖喔
: : 我问你
: : 你的房子假设50坪实坪
: : 公设20坪
: : 一坪100万
: : 总价7千万
: : 现在你想卖
: : 改实坪了
: : 你卖多少钱?
: : 当然是只能卖5千万
: 以这个例子来说
: 假设有一个室内面积 50坪 公设20坪 每坪100万 总价 7000万
: 另一户 室内面积 50坪 公设40坪 每坪100万 总价 9000万
: 换成室内坪数(实坪) 后变成 50坪 每坪140万 总价 7000万
: 50坪 每坪180万 总价 9000万
: 公设被转入你室内坪数的内在价值
: 原先单价差距 也可能是地点 生活机能 建商名声 交通方便性 等等
: 现在就多一个公设所附带的价值
: 全部整合一起，民众要比价一目了然，也比较轻松。
: 现在电视广告，或是路边看板都是写总面积，至于公设比例，室内实际面积都是很后面
: 才会得到的资讯。
: 台湾转换成各国现行的实坪制，跟国际接轨也没什么不好，也方便计算比较各城市单位
: 面积的价格。
: 至于换算，现在实价登录都有写室内面积与公设面积，转换公式改一下，总价除室内面积
: 至于大公设比的房子每坪价格看起来就是高别人不少 买卖本来就双方同意就好
: 高单价成交也只是说明有买家认可公设的价值。
: 如果是建商灌水 盖一些看起来可有可无的冲坪数，销售上可能会有些阻力。
: 至于有些人好像觉得，改实坪制 公设就免费送这真的不太可能，7000万房子隔天变
: 5000万，可能阿共打过来比较有可能。