实坪制真正的实益 其实不是在会让房价下跌
而是 让台湾房价真正赤裸裸 让大家知道在世界上来比有多高而已
实坪制真的通过后 压力最大的绝对不会是建商
因为建商管理虚坪还实坪 我要卖多少就是卖多少
压力最大的会是中央政府
以目前公设比40%来算 你只要现在房价上60万/坪 实坪制后就是百万起跳
然后大量的宣传说 只买了20坪的居住空间 竟然要花2000万
这对人民的相对剥夺感感受就是很深
(你觉得建商会有广告跟你说 你1000万 可以买 居住坪数10坪的这种笑话嘛)
当然你会说实际买房的人 它们看权状 早就会看说明的清清楚楚 公设多少坪 车位多少坪
所以其实改实坪制 根本就不用去修权状问题
而是 强制建商广告的坪数 只能提供实际室内居住坪数的数字 来广告就解决
这种作法就跟抽菸喝酒 其实对身体有害大家都知道 为什么政府还要强制菸酒商
加注警语跟健康受害的图片一样意思
所以这样一搞 建商绝对反弹啦 政府也不可能同意这种做法
实坪制的重点 从来就不是让房价下跌 而是所有人赤裸裸看到台湾房价到底有多高
你到底真正是花多少钱买到居住空间而已
另外我觉得房仲收费制度应该要有变革 从买卖金额 买卖收%数 根本就不合逻辑
这种作法就是促进房仲把房屋价格卖高 才能获得更多的仲介费
真正的做法应该是这样 如果成交金额未达1000万 仲介费5% 买3%卖2%
超过1000万 未达2000万 仲介费2.5% 仲介费 买1% 卖1.5%
超过2000万 未达3000万 仲介费1.6% 仲介费 买0.4% 卖1.2%
超过3000万以上 仲介费 1.6% 买0% 卖1.6%
不然房价越高 买方还要支付更多的仲介费 岂不搞笑
不过这种作法 房仲一定超不爽就是了