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CNA中央通讯社
2.记者署名:
张瑷
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囤房税2.0课征基准出炉 六都税率3.2%起跳、建商余屋最高4.8%
4.完整新闻内文:
（中央记者张瑷台北16日电）囤房税2.0将于明年5月正式开征，财政部今天公布课征基准
草案，主要分为直辖市、非直辖市2组课征，针对不属于继承共有、也没有出租做有效利
用的“非自住”住家用房屋，六都适用税率3.2%起跳、非六都2.6%起跳。
囤房税2.0优惠税率排除豪宅 财部：99%单一自住房屋降税至1%
房屋税条例针对住家用房屋，区分为“自住”及“非自住”，其中“自住”全国限3户，
立法院会去年三读通过攸关囤房税2.0的房屋税条例修正草案，“非自住”住家房屋税将
采全国归户，法定税率从原1.5%至3.6%，整体调升为2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符
合一定条件的出租、继承共有、建商余屋。
经过与地方研商，财政部今天公布相关课征参考基准草案，预告期至3月18日。
根据草案，针对不属于继承共有、也没有出租做有效利用的“非自住”住家用房屋，全台
22县市分为2组课征基准，六都直辖市为第1组，其余县市为第2组。
在六都若有2户以内，适用税率3.2%；持有3至4户，税率3.8%；拥有5至6户，税率4.2%；
持有7户以上，税率将达4.8%。若在非直辖市，持有1户适用税率2.6%；2至4户税率3.2%；
5至6户税率3.8%；7户以上税率4.8%。
此外，针对出租或继承共有房屋，全台22县市适用同一种课征基准，4户以内适用税率
1.5%；5至6户税率2%；7户以上税率2.4%。
举例来说，囤房大户A小姐在台北市、基隆市，分别拥有3间不属于继承共有、也没有出租
的“非自住”住家用房屋，全台一共6间。
新制实施后，上述每屋都将适用6户对应的税率，在台北市的3间房，将适用4.2%税率；基
隆市3间房适用税率为3.8%。不过，若6间全数出租并诚实缴税，适用税率一口气降至2%。
至于建商余屋，一共有5大级距，全台各地一体适用，其中在合理销售期间2年内，可适用
较低税率。
根据草案，1年内余屋适用税率2%；超过1年、未满2年余屋适用税率2.4%；超过2年、4年
以内余屋适用税率3.6%；超过4年、未满5年适用税率4.2%；超过5年余屋则将被课征上限
税率4.8%。
财政部指出，希望借此鼓励建商在快超过2年时，视市场情况及衡酌将负担的房屋税，调
整售价加速出售，透过房屋市场价稳量增，让购屋者能买到好屋。
由于房屋税属于地方税，各县市税率如何设计，最终由地方因地制宜订定，为避免地方过
于消极，财政部考量城乡差距与稽征实务，提出上述课征基准给地方参考，如果地方政府
订得比财政部基准更宽松而有税损，中央将不予补贴。
财政部表示，若各地方政府均参考基准，订定辖内“非自住”住家用房屋差别税率，预估
税收将增加约新台币40.92亿元。（编辑：林克伦）1130216
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