回一下这篇 有对也有错
首先，日本走出 30年通缩，所以这几年东京的房子也大涨
注意 是东京的房子大涨 东京以外区域的房子 买之前要三思
所以原po 说 3500 万日币
可能疫情刚爆发那段时间买的到
但2024现在日本也通膨
外国人大买精华区房地产 3500万一户建 确实连墨田区都买不到了
其次交通方面
以下是个人看法，不一定正确
我自己也有投资东京房地产 (共3户)
但我只买 1.东京地铁 2.JR山手线 3.都营地铁
这三大系统的交集处 其中 1=2>3
只要不在 123 内，我觉得精华度的纯度没有很足
注意 这单纯个人看法 不代表 Joeman 买的这户纯度不足 勿引战
其次 墨田区 在东京人心中 确实没有 千代田区 中央区 港区这么精华
以我个人来说 我觉得台东区的性价比很高(但要会挑 离上野近 离南千住远为原则)
但 2023 Q3以后 台东区的好货也被扫得干干净净 而且价格涨了不少
墨田区倒是还有些货可以挑 如果日本确实顺利通膨下去 股市继续冲
Joeman 这间房子 也有一定机率涨价 毕竟是在东京....墨田区也是东京啊
日本房子要套利的难度在税制 这可以讲一篇了
但如果 Joeman 是用很低的汇率买入 只要日币某年波动再回到 0.3x
其实有很大概率可以靠汇率赚回来
是把现在的汇率压缩成一包 日后日币汇率涨 再解压虽回台币的概念
这样的话 即使卖的时候 税后小赔 也可以靠汇率大赚回来
最后，我个人觉得 2023 Q3 ~ 2024 Q1 是最好买入东京房地产的时机
但你买全新的也已经很贵 涨一大段
买屋龄 15~20年左右 然后价格没涨太多 地点好的 靠台币强势购买力 东京可以买
至于日本其他地区 还是奉劝要三思
※ 引述《kolodona ()》之铭言：
: ※ 引述《hass231470 ()》之铭言：
: : 花了1500万终于买下一户东京透天
: : 原来在台湾看房也是一路被酸过来的，并吐露心声说：
: : “去他的台北，我要买东京！”
: : “为何不买台南，高雄，或是台中彰化外围呢？”
: : “可以杠杆预售屋，或是老远小的套房啊！”
: : “再不买，你就买不起，再也没地方住了！”
: : 照某族群的逻辑，Joeman是不是唱衰台湾火车头的鲁蛇？
: : 去他的台北，我只能买东京
: : -
: : 标语不是我说的，各位火车头杠杆大师们
: 找一下影片 点开来就笑了
: 我还特地去google map找看看在哪
: 结果已经公关公司帮他标记在地图上
: 他买的那一栋 是要投资作民宿出租的
: 外包给台湾人在日本开的管理公司
: 也就是中国人最爱的旅游一条龙
: 如果你去住他在东京的民宿
: 就是付钱给台湾人
: 重点是网站上面 价钱还不公开
: 你要寄信去问 他才会开给你价钱 哈哈哈
: 这种谁要住 笑死
: 说不定连发票都不开 0营业税
: google map的留言都是自己人 随便留5颗星
: 看了很尴尬
: 接下来讲这间透天的地段
: 我先讲结论 6500万日币 是盘子价
: 日本根本没人想买在那边
: 那个地段 我看3500万日币就很紧绷了
: 第一 交通烂
: 最近的车站是 曳舟 东武XX线
: 干我问你 你在东京搭东武线是要搭去哪里？
: 去龟户转総武线普通车？
: 去押上转半藏门？ 多付一段车钱？
: 走去京成曳舟一样
: 要进东京市区还是要去转半藏门线
: 你要到东京车站 要转两次车
: 那个地点的交通性 0
: 不如买外围 不用转车 一样时间就可以到都心的地方
: 哪个地方我不想讲 这是我的know how
: 第二 穷人区
: 过个桥就是吉原泡泡浴
: 南千住往下的那块地
: 是东京最垃圾最下流人住的地方
: 墨田那一块也是一样
: 没人要
: 第三 道路规划烂
: 他买那间房子 看起来没停车场
: 就算有车
: 要把车开离那个地方
: 只有国道六号
: 不然就是贵松松的首都高
: 看了真的是满满尴尬
: 钱花得开心就好
: 至少我是会花在刀口上拉