1.媒体来源: 新唐人
2.记者署名: 李韵
3.完整新闻标题: 城市大萧条 北京上海办公大楼空置率创新高
4.完整新闻内文:
【新唐人2024年02月15日讯】中国经济疲弱，房地产爆雷滚滚，北京上海等大城市也出现
大萧条，商业不动产遭到重大打击，办公楼空置率不断创新高，租金也大幅下降。专家认
为，这是中国经济的一个雷，也是经济崩溃的节奏。
大陆博主晓峰说房：“上海办公大楼的租金跌至十年新低，空置率也达到历史高位。”
据房地产顾问公司世邦魏理仕数据，2023年末，一线城市北京、上海、广州及深圳的办公
大楼的空置率，分别为21.7%、19.8%、18.2%以及20.9%，其中北京空置率创14年新高。
大纪元专栏作家王赫：“现在很多办公大楼空置率不断攀升，就代表着这个国家的经济不
断下滑。只有经济繁荣、市场兴旺，办公大楼包括高档办公大楼在内，它才能够大量的被
租赁出去。现在市场冷清，整个商业活动都开始沉寂下来，说明整个市场的情况已经很糟
糕了。”
前大陆资产管理公司首席合规官梁少华认为，办公大楼空置率上升是中国经济崩溃的一个
缩影。
梁少华：“它并不是说办公大楼供应量大幅度上升，因为在核心地段，在北上广深这些大
城市，办公大楼供应它有限的。因为它地理位置有限的，没有那么多，主要是这个企业的
倒闭潮，还有失业率，人没有工作，企业不看好经济前景，没有新的项目，办公大楼空置
率自然就会上升。”
除办公大楼空置率上升之外，多数城市的房价、房租也大幅下降。
据第一财经日前报导，距离上海陆家嘴核心区仅约两公里的一套房，以往月租能达到6500
元，现在月租金降了500元，仍无人问津。
有博主说，上海房价下跌的幅度惊人，1000多万（元）的学区房跌至数百万。
上海博主“博士高管会”：“我同事住在黄埔小区里，一套106平方米的房子，终于在今
天卖出了。这套子位于五楼，售价从1350万降至900万（元），实在让人难以置信。”
整个上海已出现大萧条，到处可见转租的商铺，昔日繁华的商业街晚上几乎看不到人。
北京同样出现大萧条，昔日拥挤的人潮，如今冷冷清清，晚上几乎见不到灯红酒绿的店舖
，超市早早关门。
大陆博主小岳岳：“今天来到望京SOHO，这个地方曾经是中国健身工作室最密集的一个小
区域。你看看现在出租率多低？现在商铺活着的没几个。”
有博主探访北京地标建筑“望京SOHO”，发现昔日行人熙攘、车水如龙的街道和灯火璀璨
的高楼，已失去了往日的繁华。
有外媒记者进入“望京SOHO”六栋大楼的二号楼时，发现各种商铺大部分已关闭，走廊漆
黑一片，到处贴著转租的标识。
一位路过的管理人员说，这样的情况至少已经一年了。
大陆经济学者施进：“这反映了从疫情开始到现在，中国经济、各种社会情况都是非常严
峻的，可以说是民不聊生来形容一点不为过。在整体经济不景的情况下，人们的收入减少
、就业困难，工作和生活的压力很大。作为商家来说，那只能是降低成本、减少开支，才
能维持下去。作为业主也只有降低租，金与租客共度难关，才有一线生机。”
梁少华说，中国经济不振，大家对未来比较悲观，不去扩张经济和扩大投资，商业地产会
越来越空置。
梁少华：“办公大楼属于商业地产，它跟整个房地产市场也是紧密相关的。开发商业地产
的房地产企业，包括租金下降、包括物业管理，它都会使收入大幅度的下降。这两个方面
商业地产和个人地产都在盘旋下降，一个崩溃的节奏。它是中国经济的一个雷。”
日前，跨国银行集团“渣打集团”首席执行官温拓思（Bill Winters）在杜拜举行的世界
政府高峰会上表示，随着中国经济经历大规模转型，以及人们对房地产危机的担忧日益加
剧，中共正面临一场“信心赤字”，无论国内还是国外都对中国（共）缺乏信心。
编辑、采访/李韵 后制/陈建铭
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