※ 引述《AnnieTu (豆腐渣)》之铭言：
: ※ 引述 《nobody0303》 之铭言：
: : 明明出20坪的价钱去买房
: : 剩下那8坪竟然都消失了
: : 跟国外相比
: : 根本就整个废到笑啊！
: 现在买房已包括40%的炫富行为了
: 8坪没有消失，变成中庭花园、健身房、管理室
: 大家都想打肿脸充胖子，建商也不会盖没这些东西的产品
: 公设还是要花管理费进行维护，继续卷走你的收入、还有未来的生育基金
: 当你要低公设，可以参考东京都周围五层楼楼梯公寓，如果自己也不想住，那只能废到?
现实是台湾的房地产登记实际上是
实坪制
没错，你没看错，
全部的官方文件跟契约都是实坪
房屋所有权状是实坪
详细分类登载
主建物面积（你家室内）
附属建物面积（阳台雨遮）
公设？只有区分持有比率喔
https://i.imgur.com/dySyhGl.jpg
政府单位的房屋登记文书
也都是实坪喔
例如房屋买卖移转登记文件
一样是主建物、附属建物面积而已
https://i.imgur.com/4iHJjoR.jpg
房屋买卖合约书官方范本也是实坪
https://i.imgur.com/3PUkheJ.jpg
预售屋买卖合约范本也是实坪
https://i.imgur.com/13xATnK.jpg
实际上，整个系统都是以主建物
面积为主的实坪登记
以下都是常见公设
一楼大厅
电梯
梯厅
逃生梯
法定机车位
无障碍公用车位
发电机房
消防机房
水箱
台电配电室机房
台电电表室
自来水水表室
电信室
以下是你以为是公设其实不是
中庭花园
露天泳池