“余屋量之王”房价竟狂涨36% A7将成房市转向领头羊？
udn 经济日报／ 记者游智文
https://udn.com/news/story/7241/7752381
根据内政部最新待售余屋统计，A7重划区所在的桃园龟山区，建商未卖出余屋多达4,336
宅，为全国各行政区“新屋余屋量之王”，余屋如此之多，但实价资料显示，从2021年~2
023年，三年来A7房价狂涨36%。
其中最惊人的是，区内合宜宅在禁售令解禁之后，房价一路狂飙，近日已创下最高每坪41
万的成交纪录，相较2013每坪约15万元的价格，房价10年狂飙174%，涨势惊人。
元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，去年龟山区建物买卖移转栋数虽仍高达4,90
1宅，但相较2022年已大减35%，去化速度缓慢，加上没卖掉的余屋不断增加，房价再涨不
易，囤房税7月上路后，更可能成为房市转向领头羊。
周昆立表示，龟山A7重划区邻近林口，为大林口生活圈一员，这几年房价会不断走高、涨
势凶猛。主要与“具捷运建设”、“房价相对低”两大优势有关。
以捷运建设来说，近年大台北捷运路网不断扩大，不断带动有捷运建设的地区房市，住在
新北、桃园，每天通勤到北市工作，已是很多大台北上班族的常态。
许多捷运族会沿着捷运购租屋，也带动有捷运的区域的人口增加与房市交易也趋于热络。
2017年通车的机场捷运，行经新北与桃园许多精华区，就成为带动龟山及区内A7重划区房
市向上的重要利多。
再以房价相对较低来看，目前在北市预售平均开价单价破百万、新北突破60万之下，有捷
运建设、房价平均仅3字头的A7，成为许多双北购屋族会购屋考虑区块，也让A7房价持续
走高。
周昆立指出，从内政部新建案余屋统计来看，A7重划区有许多房子，仍在建商手中并未卖
掉，研判主要是建商看好房价持续走扬，因此握著不卖，但囤房税7月上路后可能改变此
一想法，民众此时进场买房最好要多审慎比较。
全国40%人的炒房选择 当然继续喷 建商干嘛便宜脱手卖