[新闻] 香港负资产数创19年新高 楼价滑落超预期

楼主: Articuno (icebird)   2024-02-05 20:06:16
香港负资产数创19年新高 楼价滑落超预期
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香港金融管理局公布2023年第四季末负资产住宅按揭贷款宗数,数目激增达2.5万宗,按
季增幅近1.3倍,创近19年新高。图为香港物业。(宋碧龙/大纪元)
【大纪元2024年02月04日讯】(大纪元专题部记者叶婷报导)上一年香港楼价下滑速度超
过预期,负资产问题再引关注。日前,香港金融管理局公布了2023年第四季末负资产住宅
按揭贷款宗数,数目激增达2.5万宗,按季增幅近1.3倍,创近19年新高。有评论认为,在
利息高企、全球经济下行大环境下,香港楼价下跌情况首当其冲,且会越来越严重。业界
预估,2024年住宅楼价有可能下滑一成,届时负资产宗数将进一步扩大至3万。
去年第四季负资产创近20年新高
1月31日,香港金融管理局公布了2023年第4季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。负
资产住宅按揭贷款宗数由2023年第3季末的11,123宗增加至2023年第4季末的25,163宗,数
字创近20年新高,按季增加14,040宗,增幅达1.26倍。
金管局表示,这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款,而这类
贷款的按揭成数一般较高。
负资产住宅按揭贷款涉及的金额由去年第三季末的593亿港元(75.8亿美元)增加至第四
季末的1,313亿港元(168亿美元)。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由去年第三
季末的20亿港元(2.56亿美元)增加至第四季末的73亿港元(9.33亿美元)。
楼价下滑速度比预期快 港负资产个案激增
负资产是指物业的当前市值跌至低于未偿还的按揭余额。有传媒引述香港大学房地产及建
筑系客座副教授张圣典的话说,如果市民做的是八成半按揭,当楼价下跌15%,单位已成
为负资产。
张圣典认为,负资产个案急增主要由于本港楼价下滑速度比预期快,“加上过往几年都有
楼市措施,令市民可以承做高成数按揭”。他认为负资产数量增加情况会持续,因为目前
未见到有特别政策或利好因素能够令楼价回升。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,经络内部资料显示,采用八成或以上按揭的买家比
重有显著增加。而楼价由高位回落逾二成,该批于2019年至2022年楼价高企并采用高成数
按揭入市的业主,便会有较大机会沦为负资产。
中原按揭董事总经理王美凤表示,2023楼市持续处于弱势,尽管第四季市场出现利好因素
包括息率见顶在望、政府政策放松、扩大人才计划等,但市场信心及经济动力并未回稳,
发展商亦加快以贴近甚至低于二手价促销新盘,多项因素促使2023年第四季楼价仍然受压
下跌。
2023年香港疫后经济恢复缓慢,而按揭利率高企,加上地缘政治不稳,均影响楼市表现,
无论成交量及楼价均同步下挫,其中年内住宅注册量仅4.3万宗,按年下滑约4.5%,创下
有记录以来新低;楼价上半年反弹约6%,但因后劲不继,全年倒跌近5%。
据差饷物业估价署数据显示,2023年第4季,私人住宅售价指数报317.1点,连跌8个月,
与2021年第3季的历史高位397.9相比,急挫逾二成。
预计今年楼价或跌一成 负资产数或达3万宗
仲量联行香港主席曾焕平去年12月底曾表示,政府政策放松对楼市没有任何帮助,股市表
现不济对楼市产生滞后影响,楼市正处危险时期,受环球经济差、地缘政治及高息影响,
即使大胆假设2024年有可能会减息,但不等于楼价回升,估计将下跌10%,负资产数目料
将升至约3万宗水平。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,香港经济疲弱、一手房余货量高企,尤其是新盘
备有多项折扣及优惠,对二手楼房带来不少打击,估计今年的交投情况难言向好。
张翘楚认为,美国何时减息很关键,估计最快也要在今年次季才有望下调利率,但假如利
率维持不变,估计今年二手楼价将下挫5%。
港大房地产及建设系讲座教授邹广荣也估计今年楼价将继续下滑,有机会再挫约10%。他
认为,就算内地专才到港置业,也未必有太大实际帮助。
分析:香港负资产情况才刚刚开始
据彭博看到的一份报告,2024年第一太平戴维斯追踪的30个全球大城市中,有超半数将出
现住宅资本价值年增速放缓。该公司预计,从整体看,今年高端住宅价格的增速,将从
2023年的2.2%放缓至0.6%,创2019年来的最低增幅。
而香港将成为第一太平戴维斯追踪的市场中表现最弱的城市。高利率和政治不确定性对楼
市产生影响,买家情绪犹豫,这或导致豪宅价格今年下跌超10%。
中国问题专家石山对大纪元表示,宏观来看,在高利率和经济下行的情况下,全球大城市
的楼价可能都会下跌,香港首当其冲,负资产情况将会越来越严重。他直言:“就目前而
言,这种负资产情况才刚刚开始。”
石山表示,香港在经济方面已经处于一种“孤岛”的状态,“也就是说,香港以前可以脚
踩多只船,现在脚下仅剩下中国大陆这只船,而且要视乎大陆的经济情况随之涨落,毫无
回旋余地”。
资料显示,自1997年金融风暴到2003年萨斯(SARS)疫情爆发期间,香港楼价暴跌了大约
七成,期间制造了超过十万个负资产个案,占整体按揭约22%。
这其中造成的惨痛很多四五十岁的中年港人仍记忆犹新。当年不少人一生努力打拼,就是
为了供完物业安享晚年,然而楼价大跌使这些人美梦成泡影,不仅多年的储蓄化为乌有,
甚至很多人包括中产阶级亦沦为负资产一族,最后不得已走向破产之路。
责任编辑:连书华#
https://www.epochtimes.com/b5/24/2/4/n14173099.htm

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