香港负资产住宅抵押数量激增 创19年新高
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2023年1月27日，从高处拍摄的香港商业和住宅建筑场景。(ISAAC LAWRENCE/AFP via
Getty Images)
【新唐人2024年02月01日讯】香港官方最新公布的统计数据显示，截至2023年第4季度，
香港负资产住宅抵押宗数已达到2万5163宗，创下过去19年来新高。
星期二（1月31日），香港金融管理局公布了对2023年香港负资产住宅按揭贷款的最新调
查结果，显示在去年第四季末，负资产住宅抵押贷款宗数已升高至2万5163宗，与去年第3
季的1万1123宗相比，激增约1.3倍，是2004年第3季以来的最高记录。
负资产住宅按揭贷款涉及的金额，则由2023年第三季末的593亿港元，增加至2023年第四
季末的1,313亿港元。其中，无抵押部分的金额，已由2023年第三季末的20亿港元，激增
至第四季末的73亿港元。
此外，2023年第四季末拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率，由2023年第三季末的
0.02%，上升至2023年第四季末的0.03%。
所谓“负资产”，指的是一项用于抵押贷款的资产，其现有市值低于尚未清还本金的价格
。这些资产大多数为物业、土地、汽车，或者大型电脑等财产、物品。
在物业市场内，物业的市值低于原先用来购买物业的借款的现象，通常发生在物业价格普
遍下跌之后。
针对香港负资产住宅抵押宗数激增的现象，观点网提示：这次香港金管局公布的数据，仅
涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款，当中并不包括涉及二按。由于银行没有客户
在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。
值得一提的是，香港房价在1998年遭受亚洲金融风暴冲击时，曾经大跌30%至50%，其后就
出现了大批“负资产家庭”，当时香港社会舆论大都批评港府的政策不当，而导致香港房
价大跌。
（责任编辑：何雅婷）
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