小弟不专业回文
正常过户流程
须要以下
1.权状
2.印鉴证明
3.假设有贷款，须先涂销才能过户
第三点很重要，也可以防止房子莫名被过户
要诈房
首先要确定对方房子誊本上还有没有他项权利设定
二类誊本都能跟政府花10元任意调取
有的话基本上会放弃
因为他项权利有东西的话
有以下状况
1.有贷款须先代偿
2.贷款已还完，但没去办涂销
要跟银行领这个并不容易
即便是授权书，也要屋主当年开户的章
或是看当年有没有留签名，有的话可以用签名的
但是字迹要很像，银行对得很仔细
所以没有要卖房请不要随意去清偿贷款
然后再来要取得身分证影本
因为有这个可以做好多事情
假设他项权利空的
也有2种方式拿到房子
1.用租的(屋主户籍地要刚好在这房子)
户籍地在哪，誊本一样能调
去租房子可以拿到屋主的身分证影本
一样违造本票，拿去法院申请支付命令
正常收到支付命令，本人须在20天内提起异议
不然就会生效，生效后
因为法院文见会寄送到户籍地
但屋主根本收不到(房子租人了)
于是到后面就拿着法院判决移转，去过户了
有判决书的话，不需要权状和印鉴证明!!
但是假设有贷款未清偿的话，会变成要法拍
2.就是像新闻这样
因为房子屋主在住，无法用支付命令的方式
所以改用假调解，去取得调解结果(形同法院判决移转)
然后找方法取得屋主身分证影本
然后就恭喜被过户啦
本篇重点
没事不要去清偿房贷，即可避免