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“主妇商场”闲置28年租出去了！　新客月花130万进驻
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▲“主妇商场”闲置长达28年，根据租赁实登公布，该店面以月租金130万元租出。（图
／记者张雅云摄）
记者张雅云／高雄报导
2024-01-22 13:27
高雄市议会商圈整栋三角窗店面，之前曾是“主妇商场”承租，1995年停业后，闲置长达
28年，根据租赁实登公布，该店面以月租金130万元租出，换算下来，光是空租多年屋主
起码少赚4.3亿元。据了解，承租方将经营复合式烧肉餐厅。
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▲网友提供的1993年的老照片，当时还有主妇商场招牌。（图／翻摄自Facebook／高雄老
照片）
该栋店面位于高雄市前金区中正路、中华路口，曾是知名连锁服饰“主妇商场”，根据脸
书社团《高雄老照片》网友提供的1993年的老照片，当时还有主妇商场招牌，堪称不少高
雄人回忆，不料1995年停业后，长达28年无新租客进驻。
据了解，该店面为地上3楼，屋龄40年，地主为2名蔡姓自然人。根据租赁实登公布，该店
面坪数为964坪，租期由今年6月21日起算，前5年月租金为130万元，每5年调涨，租期长
达14年。换算下来，14年租期的总租金约2.2亿元，若以空租28年换算，屋主起码少赚4.3
亿元。
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▲市议会商圈近年主要店面租金。（ETtoday制表）
负责该店租赁的富住通商用不动产研展部许值玮透露，承租方预计经营复合式烧肉餐厅，
但是承租方、品牌、开幕时间则不便透露。据记者实际走访现场，未有开始装修的迹象。
台湾房屋美术青海加盟店东洪志隆分析，该商圈商办、住宅大楼多，又有捷运市议会站，
离六合夜市、大立百货都很近，具在地及上班族客消费客群。
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▲旧市议会公办都更案已由由台湾人寿得标。（图／记者张雅云摄）
附近的旧市议会公办都更案、O4站捷运联开案，都已成功招商，分别由台湾人寿、名轩开
发得标，由于地段发展性佳，已吸引不少大型连锁品牌抢先卡位，像是全联、星巴克都在
距离捷运站不到100公尺展店，去年已抢先进驻该商圈。
洪志隆分析，若以现在来看，附近地价每坪约120~150万元，租金行情则是单坪800~1200
元。
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▲星巴克中正自强门市去年6月进驻该商圈，预估月租金约18万元。（图／记者张雅云摄
）
主妇商场租出后，以月租金单坪1348元换算，因有三角窗广告效益，以总价来看月租金虽
高，换算单价也算符合行情。
星巴克中正自强门市去年6月开幕，租赁实登租金未公布，据在地仲介透露，该店位于中
正、自强路口三角窗，坪数约180坪，预估月租金落在18万元左右。而全联福利中心也在
2023年大手笔租下海宝饭店1楼店面，坪数达611坪，月租金63万元，显示市场长期看好商
圈未来发展性。
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备注:
天啊，闲置28年了???房东的口袋真是有够深深深深啊我的好兄弟~
五楼鲁肥宅身上有样宝贝也是闲置了数十年~但却没有要开工的迹象~
哩来贡跨麦咧就像之前澄清湖麦当劳一样~房东是不是都是死不降价不怕没人租~??