＊＊补充笑料＊＊

这个就是最好笑的二工
这应该才是小英政绩了吧
＊＊补充内容＊＊

台北市106领先全国
推出预售建案买卖定型化契约
我从100年到112年
都在预售屋/房地产业服务
有些心得跟改变
希望说给大家听听参考看看
预售屋
顾名思义就是还没盖好就拿出来卖
讲的时候都会讲得很好
但通常交屋的时候会有落差
而这个落差最后要找一个边准
就是看当初签约的合约书
政府很久前就开始推动定型化契约
但台湾预售屋
的定型化契约早期有很多乱象
基本上内政部订内政部的
建商订写自己的
所以有很多消费纠纷
这些纠纷很麻烦

新闻一堆，网络找找很多
除了延迟交屋的赔偿款从万分之五
被改成万分之二
交屋保留款5%变成5万
瓦斯外管费要消费者出
有的没的一大堆
最麻烦的就是每次要签约
遇到首购/第一次购买的年轻人
这种事情销售员就要再讲一次
从下定到签约五天
首购大概会问五天
十个客人就会问五十次一样的问题
这些问题学校没教，老师没讲，爸妈不懂
只能问网络
网络半桶水又一堆乱教
我们以前每天都要找法条来证实
直到台北市开始强力稽核合约书

一样的写前面，就是定型化契约应记载与不应记载
不一样的写后面，就是建案比较有独立性的如平面图等
所有的消费者只要确认前面的坪数，价金没问题
就不用再花费心力研究合约书每个字句
除非你天天在买卖房子
不然你生平第一次买预售屋
签约完回去绝对紧张兮兮睡不着
所以今天有人帮买卖双方
把麻烦事搞定
重点这个事情已经累积二十几年
请问北市的扁马郝
新北的尤苏周朱侯
所以我就支持这个解决双方问题的人
现在的定型化契约
合约上面的万分之五，换约的千分之一
全部都不能改
这样对消费者甚至销售员
都很有保障
再来是二次工程
二次工程工范围很多
只要跟建照不一样的都算二工
二工范围是很广的
但真正会影响到消费者权益的
是停车位的二工

早期就是把机车位改成大厅，健身房，交谊厅
然后卖的时候价格比较好
但问题是机车位会缺少
造成社区不便
所以从2015年台北市政府开始针对
机车位变成公设严查
当年还有这篇新闻
但非相关行业的人根本不会有人注意

直至今日
机车位二工已经接近绝种了
至于管委会使用空间二工
我觉得那问题不大

因为管委会使用空间本来就有很多项目
会客室，放桌椅这都还好
放放健身器材，放放咖啡机应该也不过分
台湾的预售屋就是从2015开始改
到2021年只要有去跑地政的朋友
都知道现在合约书一个字都不能改
一开始大家也不习惯
但现在根本不用跟消费者解释半天
政府做到可信任的，这不是最基本的吗
这是十年下来的历程，也是事实的呈现
纯粹就事论事，这些对消费者是好是不好
可以自己判断
台湾在不动产这八年
改变的东西非常的多
但对销售人员/消费者来说
统一定型化契约/减少二次工程
真的对交易双方非常有保障
在台湾，一般人最大的消费就是房子
我必须要很认真的说
从2015年开始修正定型化契约
并且强制定型化契约要有标准
真正完成是到2019年
这些事情，台湾只有一个人愿意做