1.媒体来源:
民视

2.记者属名:
李汶臻

3.完整新闻标题:
“房贷别超过薪水⅓”月赚多少才配买房？专家：北台湾“月入10万”再考虑

4.完整新闻内文:
政府推出“新青安优惠房贷”，让许多年轻首购族心动不已。但根据房屋专家建议，要将房
贷还款金额抓在个人所得月薪的三成以内的说法来看，以北台湾平均大楼总价千万元起跳试
算，即便搭配“新青安优惠贷款”政策，新北市、桃园市分别需要月缴3.8万元和 2.7万元，
若在台北市购入2千万元以上的大楼，月缴的房贷甚至高达了7万元，这不免让小资族发出灵
魂拷问：“究竟在六都买房，月薪要多少才合适？”。
“新青安房贷政策”已在去（2023）年8月正式上路，当时就催出1.2万名首购族、带动房贷
量能。不过，许多人仍担心自己是否会因缴房贷，而变成房奴，毕竟以当前的薪资水准试算
，月薪不到6万的小资族，要在没有父母资助的情况下、还出房贷，基本不太可能。
根据2024年元旦起调涨的基本工资数据可见，每月基本工资已由2万6400元调整至2万7470元
，调升1070元、调幅约4.05%，不过北台湾不少购屋族的房贷月付金额至少都超过2.7万元！
根据台湾房屋集团统计联征中心资料，2023年前三季六都大楼平均鉴估值，再搭配新青安优
惠贷款，以最高核贷8成、一段式机动利率1.775%、40年期无使用宽限期来试算，包括台中、
桃园及双北，平均大楼总价千万元起跳试算，六都的月付房贷金额如下：
桃园房贷族：月缴房贷约2.7万元；
台中市：月缴房贷约2.8万元；
新北市：月缴3.8万元；
台北市（大楼均价2千万元以上）：月缴房贷高达7万元；
相比之下，高雄及台南的住宅大楼平均总价千万元有找，因此换算下来，每月房贷约2.2万至
2.3万元，相比上述其他四都，负担最轻松。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚就表示，一般建议以每月薪资三分之一作为房贷支出，
以兼顾生活品质，保留合理日常消费，旅游娱乐，甚至还能其他投资理财规划，也预留部分
紧急准备金，不要变成房奴。
若以“购屋族把月薪三分之一拿来缴房贷”来计算，在平均月付房贷最轻松的台南市，购屋
族要按时缴出房租，每月薪资至少要有6.6万元才够；高雄比台南高一点，月薪要近7万元；
而台中、桃园换算下来，月薪至少要8万元，到了新北市月薪则至少要11.4万元，台北市的月
薪至少得达21万元，才符合健康理财规划。
虽说试算下来，南部购屋负担相对比北部轻松，但台湾房屋集团趋势中心经理李家妮就表示
，近年南二都房价水涨船高，房贷及自备款负担双增，以高雄来说，如以新青安贷款、核贷
8成条件来看，若想找市区新3房大楼及透天物件总价都破千万元以上，月付房贷想控制2万元
以内较有难度，总价带落在800~900万元左右的中古大楼则较有机会，如为总价400~500万元
上下的中古公寓，月负担应可压至万元左右，不过仍须视自备款成数及整体核贷条件有所差
异。

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