※ 引述《iolo1166 (血之战弓)》之铭言：
: 小妹一直不懂
: 盖社会住宅 不就是政府找一块地皮 请建商把公寓盖一盖就好吗
: 到底在困难什么
: 是困难盖还是不想盖
就自己有碰触到的中部社宅建设和申办相关少数经验稍微分享一下，因为经验有限所以
实际上可能会和北部有落差。
先不论居民抗议的部分，社会住宅不是只有盖的问题，还有管理的问题。
这牵涉到，盖好后，是谁要来管理，是政府（中央或地方）成立一个单位全责管理，
还是建商来管理。
可能有人会说社会住宅当然是政府要管，但这其中牵涉的层面真的太广泛，
从一开始地的来源是公有地，还是私有地，如果是私有地，是属于政府征收，
或是民间捐赠。
政府征收会遇到抗议，民间捐赠会有利益分配问题（地捐给你我可以拿多少容积率？）
社宅全栋只租不卖？或是部分可卖、部分不可卖？
地主或是建商要赚钱，算报酬率，一般来说最低我听过是要4-5%以上就可以评估要不要
和政府合作，低于这个比例就不要想，有的是要14%以上才要做，但有些建商跟政府合作，
算报酬率时没算好后续管理（意外）成本，最后获得一个结论就是社宅不好做。
政府要给出足够的诱因让建商愿意合作建造和管理，显然不容易。
如果是由政府管理呢？目前是听说政府资源和管理人才有限（双北以外），
现阶段都还在培养和摸索的阶段，管理上势必也会遇到很多问题。
而且这种盖好后政府自己管理的专案，在一开始找地和跟建商洽谈的阶段就很难了。
杀头生意没人做啊，愿意做的，大部分都是做业绩面子给县市政府或是中央政府，
迟早要在别的地方拿回来的。
所以才会社宅执行政策上，转向辅导民间空屋转作社宅。
这其实是一个好方法，能降低空屋率，又可以提高社宅数量，牵制房地产市场，
那为什么不好做呢？
除了很多房东不愿意降低租金，或是租给符合社宅条件的租客，
最主要是因为租屋市场上多数的物件，都是违建，没有独立门牌，或不符合消防法规。
所以即便政府提供转型社宅的补助政策，很多房东也不符合资格，或是觉得要转型太麻烦
我不符合规范也是有人要租，干嘛搞这些有的没的？
这些是我在接触到一些地方社宅专案大概有看到的一些问题。
一些分享请参考。