※ 引述《hamasakiayu (ayumi)》之铭言：
: ※ 引述 《FlyinDance56》 之铭言：
: : 搞不懂你在说什么阳台雨遮不计价
: : 现在买房子就直接把主建物面积、附属建物面积、共同使用面积列给你看
: : 然后给你一个总价
: : 要怎么去解读，那你家的事
: : 谁晓得你要怎么去评估价格?
: : 你对公设有意见
: : 那你就看主建物面积+附属建物面积就好了啊
: : 公设就不要看了啊
: : 反正公设对你来说是没意义的东西，你只在乎主建物跟附属建物
: : 计算价格时干嘛要去考虑公设?
: : 那都没意义的噪声不是吗?
: : 但对你没意义的资讯，对其他人来说不见得没意义
: : 所以现在的誊本、实价登录、房仲
: : 都会去揭露这些面积
: : 你要怎么去看待这些面积以及价格，那你的事，自己去做计算
: : 建筑型态以及面积都已经揭露给你看了，是还想怎样?
: 你完美的闪掉虚坪制既有的弊病
: 就已经说了
: 有建商在公设灌水
: 你权状上含虚坪假设40坪
: 每坪单价40万
: 含一个6坪的坡平车位价值200万
: 但实际上建商灌了2坪公设
: 这2坪其实是在你车位上
: 已经花2百万买过了
: 等于你多花了八十万买一个原本就属于你的东西
: 且你个人没有办法去验证
: 因为普通人没有专业能力去丈量全建案公设坪数
: 然后你问我都揭露我还想怎样？
: 如你所说
: 实坪价格也许不变
: 但你去测量自己房子大小
: 是相对可行的
: 权状和实测可以参照
: 就没有什么空间灌坪数
: 而且在消费者比价时
: 也才能有效比较
: 否则
: 一边40坪，1600万
: 另一边42坪，1600万
: 不论其他条件
: 后者明确便宜
: 但如果实际上后者被灌了4坪呢？
: 这对消费者仍公平？
: 又看了权状我们能知道被灌水？
: 拿雨遮阳台是和你说明
: 以前就作过类似改革
: 我也没有看到增加了三小社会成本
: 建商把原本雨遮阳台该赚的
: 照样放在总价内
: 证明对一般建商以及社会
: 根本没差
: 就改格式而已
: 是有三小社会成本？
: 有种你就面对问题作答
: 不要只会跟我瞎鸡八扯根本无法具体提出金额的东西
每坪单价40万
那是你自己用总价去除以坪数，推导出来的结果
再来用你推导出来的每坪单价，再去反推每坪公设值多少钱、
最后烦恼有没有因为被灌水导致买贵
这是你的思考逻辑
但问题是，卖方是用每坪多少跟你议价的吗?
卖方一直都是用“这户的总价”来跟你议价，买卖双方的叫价就是总价
他根本就不是用每坪单价多少在跟你议价
你以为你在菜市场买菜喔? 算斤的?
是你自己要用每坪单价的角度去衡量，才会产生现在什么实坪制虚坪制的问题好吗?
自己硬是要用每坪单价来看，然后才来质疑公设大小的合理性，根本ㄏㄏ
啊分母是不会放主建物+附属建物来算喔?
非得要房屋总价/建物总面积才会比较就是了?
不然你讲讲你的版本的实坪制是怎样啦
是怎样个实法、怎样个揭露法
我们来看看你的实坪制有多高明
还有你也不用在这里发表这了不起的高见啦
自己去找建商买一次房子
或者自己去买一次中古屋
你就知道买房子到底是怎么一回事
或者你拿一个买卖实例来讨论啊，在那边假设东假设西的
还是你干脆不要买了
留给其他人买
别人都没你这些虾鸡八毛问题
反正台湾的房子，也不缺那些主张实坪制的买ZZZ