民视新闻
记者 唐诗晴、严凯
央行打房护国？　全球建商倒闭潮　台湾房市健全躲过风暴
奥地利房产巨头西格那，宣告破产，震撼欧洲，近年因为原物料飙涨、升息因素，让不少
国家房地产下跌，也让建商倒闭潮不断蔓延，像是中国前10大建商，就有9家接连跳票或
破产，不过专家形容，台湾如同处在台风眼中央，无风无雨，主因就是房市结构健全，尤
其央行严格控制不动产放款风险，让台湾顺利躲过风暴。
施工停滞的64层摩天大楼，位在德国汉堡，导火线，就是奥地利房产巨头西格纳，筹不到
资金，粗估负债达4459亿台币，宣告破产，成为欧洲房地产崩盘至今，最大的受害者。
中国三大民营房地产接连暴雷，引爆金融危机，从欧洲英国、德国、瑞典，再到澳洲、中
国、韩国，建商倒闭潮如野火蔓延，但台湾房市，如同处在台风眼，风平浪静。
房产专家何世昌点出，欧美国家在补助首购族上，大幅补贴头期款，而台湾补贴利率，幅
度相对低，如果遇到房市重大危机，各国都会出手救房市，近期除了韩国出手救房市，德
国也砸1.5兆救建商，中国祭出4.4兆救房地产，然而台湾虽躲过风暴，还是要谨慎保守、
稳扎稳打，因为一旦政策错误，恐怕会重蹈覆辙。
何世昌也说，中国限贷令全面宽松后，变成台湾限贷令在国际间最严格，央行过去几年严
格控制不动产放款风险，让台湾房价没有暴涨，也没有明显下跌，虽说各有利弊，但让银
行体系躲过房产风暴，获利普遍不错。
疫情前，全球资金量化宽松，让不少国家房市走大多头，但随着疫情结束、加上升息因素
、营建成本狂飙，酿成全球房产崩盘，英国近一年就有4280家建商破产，瑞典违约公司超
过5千家，澳洲也有1709家，申请进入破产程序，中国前10大建商，有9家跳票或破产，反
观台湾建商，却能躲过暴风圈，原因为何？
房产专家李同荣认为，2019疫情以来，全球因资金量化宽松，先进国家这五年来都走大多
头走势，也持续影响全球经济往下走，导致房产走空，尤其超涨地区容易爆雷，包含加拿
大、韩国、澳洲、中国，陆续有房产泡沫危机。台湾这五年多头来看，六都平均涨幅约
60%，平均每年涨幅12%，这在历次六大循环中又是涨幅最小的一次，但扣除营建成本增加
、消费者物价指数，以及经济成长率原本增长动能，全部扣起来，平均房价每年涨幅只有
1.9%。
而台湾在这波房市中没有明显超涨，平均一年不到2%，扣除营建成本涨幅、消费者物价上
涨、与经济增长后，超涨的部分不到2% ，5年不到10%，比较先进国家，属于中段班，加
上台湾房产建商财务结构健全，中国则因为杠杆操作太大，资不抵债，持续崩盘，不过房
市走到现在，多头也应该要结束了，死亡交叉已经出现，2024年第一季就是这波房产反转
的开始。
李同荣也补充，明年选举不确定因素，也会解除，整个经济面会比今年好，新政府会有新
的激励措施，可望在明年年底，提出重大经济建设，因此这波盘整的机率也会比较高。打
房政策反倒让建设公司体质调整，专家推估，多头行情，将在2年内以微跌终结，就算明
年新政府激励措施出现，房地产市场在2024年第一季就会出现向下修正。
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2023B30F02M1