我啦，阿肥，人在柬埔寨搬货。
是这样的，我朋友最近在搞理财，跟我说他今年买了两间预售屋，然后这个月刚签约
一间新成屋。
预售屋差不多三年内盖好，他打算三年后等房子涨了，增贷出来当作两间预售屋的交屋款
然后再三年，等房子再涨把钱转增贷出来买ETF，这样每年光股息就可以帮忙缴一半的房
贷，一个月实际拿出来的钱只要七八万的本金，利息几乎都是给租客还有etf的股息缴。
阿肥我听一听觉得这个套路超强诶。
但内行看门道，请问各位达人，这样做的话有没有什么风险啊？
卦？