十大预售屋重灾区出炉！蛋黄区占半数　台北大安区最惨：跌破70%
▲台北市大安区第三季在高价住宅交易量缩下，成为新制上路后全台预售屋跌幅最深的区域
。（图／591房屋交易网提供）
NOWnews记者徐铭穗/综合报导
2023-11-24 12:43:52
平均地权条例新制7月上路后，预售屋市场买气下坠！房市交易网统计发现，十大预售屋重
灾区不是外界想像供给两大的重划区，过半数是蛋黄区，当中又以蛋黄区中的精华大安区最
惨。专家分析，肇因建商抢在新制上路前推案，拉抬各地第二季基期，而蛋黄区房价高昂，
买方第三季追价力道薄弱，而大安区也因新制让高价住宅交易熄火，夺全台预售屋重灾区冠
军。
第三季全台预售屋量缩幅度最大的区域为台北市大安区，第二季因指标案“铸慕”进场，推
升整体交易量，又加上平均地权条例新制规定私法人购置住宅将采许可制，因此新制上路前
也出现一波高价交易潮，带动大安区7000万以上高价住宅成交26笔，然而到第三季仅剩7笔
，在高价住宅交易量缩下，大安区成为新制上路后，全台预售屋跌幅最深的区域。
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▲2023Q3全台预售屋十大交易量重灾区。（图／591房屋交易网提供）
不过反观台中西屯，豪宅建商反而选在第三季齐聚推案，包括“联聚中维大厦”、“双橡园
4117”，推升区域第三季高价住宅交易量，然而第二季因为水湳经贸园区“亲家中央公园”
、“雍悦一方”及七期重划区“纪汎希”三大指标案进场，共挹注近600户成交量，缔造该
区第二季交易量走扬，第三季在缺乏低总价产品助攻下，表现呈下跌趋势。
新制上路前，预售屋市场出现推案爆量状况，像是台南安南第二季有超过20个新建案进场，
到了第三季仅剩个位数开案，新北板桥第二季则以江翠北侧重划区交易密集，包括“新濠一
汇”、“新润RIVER ONE”、“甲山林帝景六号”，还有浮洲少见新案“馥华原真”。
而台中清水与台南安平则受惠“樱花市镇之樱”与“润隆铂悦”两个单一大量体建案进场，
一口气推升该区第二季成交量，显示建商为了吸引置产族最后抢购，纷纷赶在新制上路前积
极开案，造成各地区第三季预售屋市场明显冷却。
此外，北市上榜的还有文山、北投，两区属于台北市房价较亲民的区域，第二季交易热络建
案包括文山“岳泰峰华”、“象山主人”与北投“麒源·拓”、“夏沐时”，其中北投有别
近年推案多集中在北士科重划区，两案分别位于房价较低的奇岩与石牌，备受首购族青睐。
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▲奇岩重划区绿覆率高，成为许多人防疫新生活首选。（图／NOWnews资料照片）
最后，台南近年房市受到南科议题带动，邻近的新市与北区，第二季分别在“世界南科Ａ”
、“欣府城-进士楼”开案下，吸引南科新贵抢先卡位，拉抬两区第二季交易量，第三季房
市则受新制上路影响，买方态度转向保守观望。
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