1.媒体来源:自由时报
2.记者署名:张瀞匀
3.完整新闻标题:连离岛房价都贵到吓死人 专家:要小心民怨、暴动
4.完整新闻内文:
2023/11/03 09:04
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从内政部最新资料可发现，台湾目前房价所得比最低的基隆市也要6.06倍，甚至是离岛都
高于世界银行的“合理房价所得比”的标准。(图/资料照)
根据最新内政部资料，2023年Q2全国房价所得比高达9.82倍，再次刷新纪录，创有统计来
新高，其中，台北市房价所得比15.52倍、新北市12.93倍、台中市11.55倍，都超过10倍
以上，对于，这样的数据该如何解读?现在一堆人买不起房，对于高房价是否会引起民众
暴动?对此，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，台湾房价所得比将近10倍，
早就远超过世界银行认定的标准，目前台湾民众买房压力相当严重，也难怪高房价仍为民
怨之首，值得政府端多注意，若未来房价续涨，然后民众所得依然没增加多少，一旦民怨
爆发，出现抗议冲突行为将难免。
“房价所得比”为中位数住宅价格÷中位数家户可支配所得，依据世界银行认定的标准，
发达国家正常的房价所得比一般在1.8~5.5倍之间，而发展中国家合理的房价所得比则在
3~6倍之间。房价所得比的倍数代表必须耗费多少年可支配所得，才买得起一户中位数房
价住宅，比值越大，代表家庭买房的支付能力越低，而目前台湾房价所得比已经将将近10
倍，已远超世界认定的合理标准，其实代表的就是，台湾整体房价相对家庭收入早已高的
离谱!
另外，观察台湾各县市状况还可以发现，过往民众认为高房价、买不起房只会出现在主要
都会区，如:六大直辖市，但是从内政部最新资料可发现，台湾目前房价所得比最低的基
隆市也要6.06倍，连大家认为房价应该比较亲民，东部的花莲、台东，甚至是离岛澎湖、
金门，房价所得比甚至也都分别高达8.99倍、7.6倍、8.69倍及8.44倍，都远高于世界银
行的“合理房价所得比”的标准，显见高房价状况已在全国蔓延，买房压力大、买不起房
已相当普遍。
对于频创新高的房价所得比，陈杰鸣指出，这当然是一个重要的警讯，10年来台湾平均购
屋总价大增300~400万，让购屋者买房“负债金额大幅增加”，这一旦碰到“大幅升息”
的环境，就可能会压垮房贷族。到今年Q2，台民众买房的房贷负担率已高达42.09%，每月
超过4成以上的家庭可支配所得都要拿去缴房贷，明显压缩家庭的其他开支与生活品质，
未来一旦家庭出现临时状况或房价续涨导致负担到临界点，购屋者就可能出现无力负担的
状况，大量房贷违约、断头、法拍潮就可能出现，影响金融稳定，值得政府与民众多加留
意。
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6.备注:希望发生战争。