※ 引述《ks454 (来䁖)》之铭言：
: 有人讲低利可以透过时间+通膨去稀释真实负债
: 那同一间房子，卖一百、一千、一万、一亿元
: 最低跟最高，低利有一样效果?
: 当价钱脱离物品本身价值过多，只是占用社会资源进而减少生产力
: 反过来说，真的是自住而且可承受，当房价跌掉50%以上
: 里面的人也会继续住好嘛!
: 让你能贷款，跟房价脱离可承受范畴，这是两件事
: 但是混一起，让你贷款去购买难以承受的高价房
: 这是良心的事
ㄏ
就问，房屋本身价值该是多少?
你说得算吗?
就连股价，也是用本益比、股价净值比、高登模型、现金流折现模型等来回推
而且还要考虑市场报酬率，以及市场估值
给定不同的参数，会得出不同的结果
那其实房价也是一样
你可以用基本面做出发点，以租金角度来估计:
租金收益率VS资金成本+持有成本来衡量
也可以用成本法:
土地价值(公告现值或公告地价)+建物价值(建筑成本-折旧)
也可以用市场价值法:
看实价登录、成案的法拍，用邻近地区条件相当的买卖案例作评估
总之，房价总是有个大多数人会认同的合理价
而这个合理价，就是用前述的方式匡计
那你的合理房价，又是用什么方式做估计?
还是说你认为不合理就是不合理?
不如你来说说所谓的合理房价该是多少好了?