1.媒体来源: NOWnews 今日新闻
2.记者署名: 2023-10-23 13:50:02 记者徐铭穗
3.完整新闻标题: 高雄预售屋过半是2房小宅！与台积电设厂有关 六都2房占比破4成
4.完整新闻内文:
近年薪水涨幅永远追不上房价涨势！房仲业者观察，发现近2年6都预售屋2房格局呈现增
加趋势，占比全破4成，当中以高雄市2房型54.8%占比最高、新北49.2%居次，显示高雄市
小宅化现象最为明显，合计2房与1房交易达68.5%、将近7成。专家分析，高雄市小宅化原
因竟与台积电进驻设厂有关。
永庆房产集团汇整近3年内政部预售屋交易实价登录资讯发现，预售屋交易格局以2房、3
房为主，其中2房格局的交易比例呈现增加的趋势，至2023年2房格局已然成为台北市、新
北市、台南市及高雄市这四都的预售屋交易主力，尤其是新北市占比逼近五成，高雄市2
房格局占比甚至高达54.8%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，现代家庭结构以小家庭居多，近几年房价快速上涨，
但所得增加的幅度远跟不上房价涨势，加上建商面临建筑成本上扬，为了提供“买得起的
总价”以保持销量，也倾向推案小坪数住宅，因此，2房或小3房格局成为近年来建商推案
的主流，3房格局占比大都呈现下降走势，而4房格局占比仅剩个位数，显示大坪数的需求
逐年降低。
反观2房格局的交易占比却呈现上升趋势，陈金萍表示，从2021年的预售屋交易占比可以
发现，过去台北市、桃园市、台中市与台南市2房交易均不到四成，购屋族群普遍还是偏
好3房格局产品，但到了2023年后，2房格局占比全数站上四成，其中，新北市、高雄市占
比更达五成之多，新北市由2021年的40.9%增至2023年的49.2%，高雄市更从49.2%增至
2023年的54.8%，均增加至少5个百分点以上，2房格局的预售屋逐渐受到青睐。
高雄小宅盛行 2房以下预售屋交易占比近7成
其中，高雄小宅化现象最为明显。细看高雄市预售屋格局变化，1房格局交易占比从2021
年的9.4%成长至2023年的13.7%，而2房格局占比从49.2%上升至54.8%，合计2房以下格局
的预售屋交易占比从58.6%冲上68.5%，居六都之冠，2房以下小宅几乎已统治高雄的预售
屋市场。
陈金萍说明，高雄市近年来产业重心已站稳生技医材与航太产业，也积极发展电动车与半
导体相关产业，加上楠梓产业园区台积电设厂投资、桥头科学园区开发等利多，进而带动
当地居住需求而推升房价。而家户人口的减少也降低购屋空间的需求，使建商推出小坪数
的产品。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.nownews.com/news/6286251
6.备注:
分身王说好的都是透天呢? 高雄又鸟笼了