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2023-10-20 16:53 ETTODAY
龙潭没台积电但“土地早涨翻倍”　投资客：只有新手才会套牢
记者赖志昶／综合报导
台积电不再考虑于桃园龙潭设厂，各界认为将冲击龙潭房市，恐让周边投资客被“套牢”
。不过，一位在地投资客认为，这2~3年后随着大环境，土地单价已从2~3万元涨至5~6万
元，且园区规划还在，仍有未来性，不至于被套牢，所谓会套牢者，都是近期才进场的新
手。
各界认为龙潭房市受台积电议题带动，吸引颇多投资客进场，但事实上投资族群由于“房
地合一税2.0”等因素，反而不将金流放在建案，而是望向土地市场，且也并非政府要征
收的土地。
早在2021~2022年间，在龙科议题刚发酵时，东森房屋桃园航空城高铁加盟店店东傅文贤
就进场购地，且选择园区旁的土地投资。为何不选择政府征收土地？傅文贤坦言：“此次
龙科是直接征收，土地收购行情颇低廉，政府征收行情其实与市价相差仅约每坪1万元，
投资客其实看不上这少少的增值空间。”
那投资客看上什么呢？其实是未来性，傅文贤强调：“整个园区的征收，不仅是引进产业
这么简单，还有包含整个街廓、道路的重整与规划，会让区域环境改善，同时未来机能也
更加成熟，进而使土地有增值空间。所以对投资客来说，反而是购买在园区外、不在征收
范围内的土地，才有大幅度的涨幅。”
因此，傅文贤认为：“龙科周边土地在2021~2022年时，单价仅约2~3万元，目前已涨至
5~6万元之间，且目前科技园区规划仍在，未来也将有其他产业进驻，仍具有长期置产价
值，仅是土地行情的涨幅，不会像台积电进驻时那么惊人。至于会被套牢者，其实就是近
期以单价5万多元进场的散客或投资新手，并非长期投资族群。”
至于龙潭当地房市，馨传不动产智库执行长何世昌指出，龙潭近年房价上涨主要是大环境
带动，其实涨幅并未特别高，主要由于龙科位置较偏，过去以来都以自住需求为主，投资
置产比例偏低，其房价往往与龙潭市区连动、且相对低单价，因而未来除非市区价格大幅
下跌，龙科房价跌势才会顺势扩大。
不过，傅文贤指出，龙科位于杨梅交界，商圈较依赖杨梅，因此杨梅近期颇多推案都是主
打龙科议题。在少了台积电品牌之后，杨梅新案只能主打地方买盘与周遭就业人口，但由
于新案单价仅约2字头，与桃园周遭相比仍是亲民，跌幅有限，预估开价近期修正5~10%左
右。