※ 引述《ccf52881 (ccf52881)》之铭言：
: 中央社
: 台中民宅遭建商堵死 出入只得爬邻居屋顶求助民代
: （中央社记者苏木春台中19日电）台中1处无联外道路杨姓民宅，过去只能靠旁边的私有地
: 通行，近日土地遭建商围起铁皮，住户只得靠攀爬邻居屋顶通行，经屋主向民代陈情，中市
: 府表示，将协助屋主与建商沟通，解决通行问题。
: 民进党籍立委林静仪于近日接获民众陈情指称，位于乌日区长寿路的住家不临路，两侧近日
: 有建案正在兴建，却遭建商以铁皮包围无法通行，形同被软禁在家，林静仪今天会同民进党
: 籍台中市议员张家铵、曾威，以及台中市政府等单位前往会勘。
: 杨姓屋主表示，建案兴建的土地过去为亲戚所有，自己的房子没有联外道路，长期以来都是
: 通过旁边的土地进出，亲属间也有共识留路让彼此通行。
: 杨姓屋主说，直到先前亲戚将土地贩售给他人，才衍生通行问题，过去也曾与建商至区公所
: 协调，无奈调解未果，于去年11月与建商针对通行权展开诉讼，但建商却于今年10月初将唯
: 一可以出入的缝隙以铁皮封死，现在只能攀爬邻居屋顶通行，生活物资仰赖在外生活的儿子
: 递送。
: 林静仪表示，接到屋主陈情以后，发现屋主老夫妇已受困在家十多天，因此邀集市府都发局
: 、建设局、社会局、警察局、大里地政事务所、乌日区公所等单位会勘，要求都发局协助民
: 众与建商协调，让住户能有与外界联通的道路。
: 台中市政府今天透过文字稿表示，案发土地依法套绘未有现有巷道资料，屋主与建商正于法
: 院进行“袋地通行权”诉讼中，都发局将协调屋主与建商，评估是否于法院判定通行权前，
: 暂留通行通道供原住户通行，协助民众解决问题。（编辑：陈仁华）1121019
: https://reurl.cc/QZaRAZ
很奇怪
推文里面一看到"建商"二字 就直接判决一定是建商违法
也有推文说 袋地"一定"有袋地通行"权"
不觉莞尔一笑
既然提到"袋地通行"
科普一下 什么叫"袋地通行"
袋地通行权的法律要件：
1. 土地与公路没有适宜之连络
简单说 就是跟"指建筑线"挂勾
所谓建筑线 就是土地地界线与道路连接的一条拟制线
(建筑法42条)
在过去许多老旧建物 因为当时并没有需要指建筑线 故很多并未临路
因此形成必须跨越他人土地才能进出
就形成了袋地通行的要件之一
2. 为通常使用所必要
续前
因为日后使用需求 原先通行之通道不敷使用 太小或太窄
3. 须非因土地所有人的任意行为
最常见到的是"风水问题"导致
可能土地南侧可以连接道路 结果风水师跟你说 南边开门对你不利
需要绕道北边
很抱歉 风水问题不是必要条件
不能说因为你自己的风水问题 就要求邻地给你通行
或是邻路有水利沟 你申请加盖过不了
那也是你自己的问题 你不能因此主张邻地要给你通行
但如果使用通行权之人有"侵犯邻地所有权"或 "越界建筑"
则邻地所有权人可以主张除去或变更请求权
不要一直喊什么袋地通行"权"
他是有成立要件的
不是天赋人"权"
从市府的反应 我觉得此案一定不单纯
因为他说"协调"而不是"请求"
还有他被采访时 手上拿的建物地籍套绘图
我只能说 新闻没说清楚或老翁没说清楚