1.媒体来源:
大纪元
2.记者署名:
大纪元记者宋唐、易如采访报导
3.完整新闻标题:
许家印被抓 谁是中国房地产的祸害源头
4.完整新闻内文:
https://i.imgur.com/r7nHRGA.jpg
日前，许家印因涉嫌违法犯罪被抓。图为2016年3月6日，恒大集团董事长许家印在中共人
大会议期间的新闻发布会上发言。(Etienne Oliveau/Getty Images)
【大纪元2023年10月04日讯】（大纪元记者宋唐、易如采访报导）中国房地产业是一枝全
球少见的“奇葩”，在政府深度参与之下，地产商被鼓励预售楼盘，这种设计方便当局炒
地收取丰厚土地出让金，成为最大受益者。而开发商则不得不持续加大杠杆，一旦经济下
行，烂尾楼、爆雷不可避免。
9月28日，有关恒大的靴子终于落下，恒大集团发布公告称，公司董事局主席许家印因涉
嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。专家表示，当局自利的制度设计，是房地产业的祸
首，接下来一大堆房地产公司，都可能步恒大的后尘。
为什么这个时间点抓许家印？
两年前，恒大就已经爆雷了，债务达到1.8万亿了。陆媒估算，恒大在建项目中，有相当
于162万套房子烂尾，这意味着162万个家庭，大约500万至600万的人口，苦苦等待着恒大
交房。
https://i.imgur.com/62nLtCW.png
（梁少华提供）
前大陆资产管理公司首席合规官梁少华律师对大纪元表示，烂尾楼是中国房地产发展的必
然现象，六七年前行业都在讲金融圈的十大难解之谜：恒大什么时候倒？万达什么时候倒
？大家对恒大的倒预期很久了，只是拖到现在。
他说，中共的策略就是拖，不会主动让他破产。为什么现在抓呢？可能是实在拖不下去了
。它相信恒大没什么资产了，有资产也转移到境外了。因为恒大的法律设计，包括母公司
与子公司之间的防火墙隔离，恒大资产与股东的隔离，都经过律师去设计，在国外上市，
在法律上找不到毛病。
“现在他要破产，没什么油水了，债券也还不了，国内投资者也还不了，总得有个说法，
那你抓谁呢，那罪魁祸首许家印最合适。”
对于为什么当局现在才处理恒大，台湾财经专家黄世聪对大纪元分析说，两年前疫情期间
，当时房地产是处于量缩，如果当时抓，恐怕会压制整个房地产的景气。当局可能认为，
等疫情过后，看能不能够房地产景气起来？或许许家印能够走出迷茫，不需要官方出手了
。
“但现在疫情已经过去了，房地产还没有走出低谷，如果不在这个时候动手整顿，放任下
去的话，恐怕造成问题会更大。另外许家印申请了海外破产保护，在官方的眼里，是不是
有要保全自己财产的打算？不让中方来介入海外资产的清算，当然就触犯中国（中共）的
政治底线。”
黄世聪表示，许家印应该是触犯了中国（中共）的政治底线，比照过去吴小晖和海航的例
子，他可能会被判重刑。过去有很多掏空资产但没被判重刑，相对被判重刑的，应该都有
政治因素。
https://i.imgur.com/zAxmDwC.jpg
北京独立经济学家巩胜利（资料照）
中国金融智库研究员巩胜利对大纪元表示，恒大申请了美国的破产保护法，激怒了中国（
中共）政府。美国的破产保护法就意味着，恒大的所有债务在美国的法律框架来完成，保
护或者取债或者还债，由他们来决定。
“你想想看，2.48万亿的债务拿到美国来，让美国法院来处理，中国（中共）政府怎么想
？中国（中共）的法律怎么想？所以许家印被抓了，被监视居住。”
巩胜利说，美国法律有一个前提，如果提出破产保护的话，首先是保护为重，保护的意思
就是说让企业继续延续，然后才能瓜分它的债务。比如美国的底特律也破产保护，但底特
律市政如水电煤气路照样运行。
“许家印也是打这个算盘，如果能破产保护，能够延续，最好的结局就是人也不抓，还能
正常地往下走，慢慢地还，还到死，还到两百年以后都有可能。但是中国（中共）不会允
许中国企业去美国破产保护。”
他认为，即使许家印向美国法院申请了破产保护也难以执行，因为执行美国法律的破产保
护，要法人来签字。但现在许家印已经被强制执行了，没法履行法律签字的手续，最起码
的都做不到了。
https://i.imgur.com/38oAs1c.jpg
台湾财经专家黄世聪（黄世聪提供）
对于现在抓许家印，黄世聪认为另外的一个因素是杀鸡儆猴，做给其它地产商看，“这些
房地产大亨应该人人自危吧。怎么去处理恒大，不只是国外的债权人在看，这些大亨们也
都在看。官方怎么处理恒大，可能也是未来处理房地产的一个标准程序。”
“就是说许家印烂尾楼没有盖好，如果你还尝试着保全资产，这些都不能做。相信接下来
，很多房地产商不敢再做什么国外破产保护申请了，要加紧烂尾楼的建设。”
他说，目前官方介入，抓了许家印和恒大的高管之后，应该就想办法去摸清楚恒大的底细
，会进行所谓的重组，把能够卖的，能够变现的，让国营企业或什么吃下来，然后再用恒
大目前的资产，把烂尾楼盖完。
“第一要务应该是会先烂尾楼盖完，至于附带的债务部分，跟银行借的，跟民间借的，这
部分政府介入的话比较好谈判。紧接下来要确保恒大造成的影响，会不会波及到整个金融
市场。”
制度设计是祸首 百姓受害最深
巩胜利表示，中国房地产一直存在着政策和制度的缺陷，它本身就不是市场经济，而是人
治的产物。哪有一个国家还为房地产制定价格，不准买二套、三套的？这根本就不是市场
经济，所以这个错误的机制，酿成了这次房地产灾难。
他说，全世界哪有一个国家是靠房地产来支撑国家的？像南京、杭州、武汉、广州，都靠
房地产收入。而房地产不像其它产业，是一次性买卖，土地财政是短命的，不可能今天卖
了明天再卖，明天卖了后天再卖，所以产业灾难会明显地表现出来。
巩胜利说，中国的房地产业还有一个人人皆知的大笑话，就是全部房地产产业，都是靠借
贷来经营往前走的，没有一家靠自有资金来经营的。像许家印的恒大一样，自己没有钱，
现在欠债2.48万亿，你觉得房地产还能持续吗？
“恒大在全国两百多个城市里面有分公司，圈了钱以后，房子都没有盖，在那摆着。摆在
那以后，恒大有三家企业，中国恒大、恒大汽车和恒大物业，都在香港公开市场上市，借
贷了很多美元债务。”
梁少华也表示了同样的意见：这次的整个祸首，是中国（中共）政府的预售政策导致的。
中国卖楼花，楼还没有盖好，就开始卖期房这种现象，在全世界并不多，应该是跟香港学
的。
“如果政府出台卖期房政策，就有责任去保证期房能够完成。这种制度方便开发商，方便
政府去炒地，收取大额土地出让金，你的利益都得到了，就应该去确保最终的消费者能够
得到最基本的东西。但它没有去做这个事情。”
他说，政府出台了保交楼措施，但没见到大力的资金支持，更多的只是一些文件，口惠而
实不至，所以没有用，只是安抚民众。一些地方政府可能为了让上级看到，找几个工人做
个样子，找几个混凝土车摆在工地，就等于开工了。具体什么时候能有交楼，那就是好几
年之后的事情了，那就不关我的事了，中共官员都这样。
https://i.imgur.com/wpXPKC0.jpg
网传的“强制停贷”统计表显示，截至7月13日，恒大的烂尾楼盘数量最多。图为恒大深
圳总部大楼。(Noel Celis/AFP)
梁少华表示，最大的受害者还是普通老百姓，他们的资金基本上有去无回。
他分析说，房地产这几年的金融化程度非常高，不仅向银行、保险公司、信托借钱，还包
括银行理财和私募，普通老百姓投个信托、投个基金、投个私募，甚至投个股权，绕一圈
又绕回房地产公司。
“因为房地产的收益高啊，制造业5%、6%都拿不到，但房地产前几年发展好的时候，房价
一直在涨，国有房地产8%、9%的收益，小的房地产甚至10%的收益，所以都去投。”
梁少华表示，这个楼还没盖好，只平整了土地，盖了个地基，但楼已经卖出去了。把在建
的楼盘抵押给银行，甚至包括二次抵押，卖信托和一些衍生产品，卖给了个人，卖给了金
融机构，卖给了一些私募投资者，他卖了很多类型。
“如果楼能盖起来，楼价一直能涨，可能这些帐都能覆蓋掉。如果房价也不涨了，楼也没
盖起来，那楼根本就没法再盖下去，最终可能就是烂掉。”
他说，因为大家都已经花了好几轮了钱，现在谁去建？再建这个楼，价格也低了，卖不出
什么价钱，也没有资金了。政府肯定不会去拿出钱，挣大头的也不是开发商，银行挣的钱
早就分红了。
“最终是老百姓去承担，没有人能帮他们，你要去上访，可能就被抓起来，你要去闹事，
那就住监狱。这就很简单了，对政府来说，把这些买房的人抓到监狱关起来的成本，远远
低于去找一堆钱再去盖这个楼的成本。”
梁少华表示，还有一个更重要的受害者就是买房的人，他们付出了首付，通过银行贷款付
了全款，到现在烂尾了，等于竹篮打水一场空，什么也得不到。
“国有大银行也无所谓了，烂帐也就烂了，可以找国家去核销。这些股份制银行他们自己
消化，也有些小的商业银行因此倒闭，大一点的银行就会一大笔烂帐，整个银行金融体系
的一个巨大的金融风险。”
他说，最终得利的还是政府，因为那个税已经拿到了，土地出让金也拿到了。对他们来说
，烂尾楼经济上损失不是特别大，主要需要面对舆论压力，买房的人可能会找政府讨个说
法。
黄世聪认为，中国房地产问题是当局不计代价发展经济、放任地产商不断扩张的结果。国
外地产商搞开发，通常都要有总量管制或总体规划等，但中国都没有。
“中国特殊的政治体系跟商业模式，形成一个特殊的房地产市场，这些房地产业者后面都
有非常多政商关系，地方政府领导人要往上爬，就要有好的经济表现，经济表现很大一部
分就来自于房地产。”
他说，这个问题很难解决。要处理这个问题，就会牵扯到后面的政商和经济制度问题。但
这种结构跟政商环境是过去三十年来的畸形发展所致，要把过去政商发展模式都打破不现
实。
黄世聪表示，因为中国房地产，占GDP的产值非常大，显然这个引擎起火了之后，对中国
经济来说当然少了一个最重要的支撑。再加上外销和内需都不好，所以整个中国经济，是
弥漫的一个往下的状况。接下来可能不只是恒大会出问题，包括碧桂园、融创中国，一大
堆房地产公司，都可能步恒大的后尘。
https://i.imgur.com/UB5FWpX.jpg
图为2021年10月18日，恒大集团位于黑龙江省绥化市的一处楼盘。(VCG/VCG via Getty
Images)
当局借机打压民企
中共此时抓捕许家印，实际上与过去打压私企的逻辑一脉相承，作为习当局“共同富裕”
计划的一部分，私企一直是一个应该改造的目标。
梁少华表示，这几年比较火的行业都是民营行业，包括阿里、美团和平台经济，还有课外
辅导，挣了很多钱，也提供了很多就业机会，但中共这几年打压的恰恰是民营。
它有一种政治目的，要保证中共能够控制所有民营行业，公司法规定所有这些企业，不仅
是国有，民营也要设立党委。还有把控经济要设立特别股，共产党拿1%股份，但是重要决
策要经过它同意。
“这都很像中共建政初期的公私合营那种例子，特别像。会不会发展到那一步呢？有可能
。”他说。
梁少华表示，无论打压房地产、教培或平台经济，总能找一些“道德上”的理由：比如说
房地产开发商让老百姓买不起房，还搞烂尾楼；教培让学生内卷，陷入无休止的课外辅导
；平台经济是压榨工具，压榨工人和消费者。
房地产可能慢慢地都收入国有，民营房地产没有社会责任，老搞烂尾楼，国有公司去做多
合乎情理啊！民营经济的发展空间会越来越小，有可能回到原来那个公私合营，公有制慢
慢地会复活，就是重复那个毛泽东时代，换一个新的名称，比如搞数字人民币，和粮票有
什么区别啊？
梁少华表示，习近平不了解金融，也不了解房地产，这些年来他对金融、房地产非常敌视
，之前他提出房住不炒，金融要脱虚向实啊，取了很多名词。
“他想什么就做什么，非常固执。并不是说习近平听哪个专家说房住不炒，真正的政府智
囊专家，不至于短视到这种程度。是他自己想打压房地产，他有一个非常原始的经济概念
，感觉种粮食、工厂很重要，其它包括金融和服务都不重要。”
他说，习身边肯定有专业人士，专家学了多少年，包括国际上新冠的毒性减弱，很多数据
和科学论文，他听了吗？他根本不听，他就要动态清零，因为他固执己见，一定要坚持到
底。
梁少华表示，他觉得中国民众已经受不了了，从中层到底层，包括职业精英、律师、企业
家，毕竟这批人还是享受过几十年相对的言论自由，相对的经济比较繁荣。当然所谓邓小
平开放几十年，也是一个极度意外事件，并不是共产党常态，像朝鲜、斯大林、柬埔寨的
波尔布特，那是共产党的常态。
“前一阵子看到有些人要回归什么改革开放，要怎么怎么著，这不可能，因为中共仍然在
台上。历史的趋势必然是，只有中共倒台，才有可能让民众真正的解放。”
责任编辑：林妍#
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://www.epochtimes.com/b5/23/10/3/n14087540.htm
6.备注: